와든스톤법원경매

경매· 상가

수원지법 2024타경99640-1

경기도 화성시 팔탄면 월문리 244-1

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9억 4728만510만/평· 감정가 19억 3323만 (49%)

담당계7계031-213-4500

수원지법 2024타경99640-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9억 4728만감정가 대비 49%
감정가
19억 3323만
최저 평당가
510만/평건물면적 기준 · 총액 9억 4728만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
10억 33만 ~ 12억 2483만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 9억 4728만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
613.92㎡ (185.7평)
토지면적
1052.00㎡ (318.2평)
제시외면적
114.10
보증금
9472만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 9337만
담당계
7계 · 031-213-4500
도로명주소
버들로

건물 · 대지권

건물
613.92㎡ (185.7평) · 일반철골구조 · 상가
대지권
팔탄면 244-1
호
2층,1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "월문 온천 휴양지" 남측 인근에 위치하며 부근 은 미성숙 상가지대로서 주위로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.더 보기
토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 본건 북측으로 로폭 약 4-6미터의 도로에 접하나 현황 북측의 2차선 도로를 이용 하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 온천지구<온천법>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층건 제2종 근린생활시설 건물로서, (사용승인일 : 2022.10.07) 외벽 : 징크판넬 마감. 내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종 근린생활시설로이용중임. 1층 : 제2종 근린생활시설(일반음식점) 2층 : 제2종 근린생활시설(소매점),(현"주택"으로 이용중임) (후면 "건물개황도 및 사진" 참고)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 난방설비 무난시됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 및 "사진" 참고

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-02sd2024.12.05 도달
24-12-02sd2024.12.02 도달

목록

목록 1 · 경기도 화성시 팔탄면 월문리 244-1 · 토지

목록 2 · 경기도 화성시 팔탄면 버들로 1594 (주1) · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으

부동산 경기도 화성시 팔탄면 월문리 244-1 · 1052㎡

부동산 경기도 화성시 팔탄면 월문리 244-1

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

가압류권자 김OO

가압류권자 라OO

가압류권자 박OO

가압류권자 이OO

가압류권자 조OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 화OO

교부권자 화OOOO

근저당권자 박OO

근저당권자 주OOOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOOO

배당요구권자 경OOOOOOO

배당요구권자 김OO

배당요구권자 라OO

배당요구권자 이OO(OO OOOOOOOO)

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOO)

압류권자 화OOOO

채권자 주OOOOOOOO(OOO OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-20 · 경기도 화성시 팔탄면 월문리 244-1 · 대 1052㎡

26-07-20 · 경기도 화성시 팔탄면 버들로 1594 (주1) · 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 349.3㎡ 2층 150.52㎡

당사자

채권자
주OOOOOOOO(OOO OOO OOOO OOOO)
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 18건 · 채권총액 16억 1662만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 595m화성월문초등학교초등학교

버스

  • 49m월문리온천입구6, 8
  • 77m월문온천6, 8
  • 193m해창리33-1, 9802, H105
  • 249m해창리33-1, 9802, H105
  • 454m해창1리.우리꽃식물원33-1, 6, 8, 8155, 9802, H105

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 10억 33만 ~ 12억 2483만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 화성시 팔탄면 월문리 244-1
감정가
19억 3323만
최저가
9억 4728만 (49%)
건물면적
613.92㎡ (185.7평)
기일
26-07-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
10억 33만 ~ 12억 2483만중간 추정: 10억 9884만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 56.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9억 4728만 × 106~129% = 10억 33만 ~ 12억 2483만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 19억 3323만 기준 약 12억 4886만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 14건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 16억 1662만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-11-17 · 주식회사대구은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑122-11-17소유권보존김○○—부담이 아님
갑223-01-20가압류조○○3570만소멸
갑323-09-18강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행)조○○—말소
갑423-10-11압류—소멸
갑524-02-22가압류김○○544만소멸
갑624-03-05가압류박○○399만소멸
갑724-08-063번강제경매개시결 정등기말소—말소
갑824-10-10가압류경기신용보증재단4089만소멸
갑924-11-27임의경매개시결정—소멸
갑1025-02-20압류국민건강보험공단—소멸
갑1125-09-01압류—소멸
갑1225-10-02가압류임○○1억 500만소멸
갑1325-11-04가압류한○○2800만소멸
을122-11-17근저당권설정주식회사대구은행5억 4000만말소기준
을222-11-17근저당권설정주식회사대구은행6억 3360만소멸
을323-03-29근저당권설정주식회사위너스투자대부1억 3000만소멸
을424-01-23근저당권설정주식회사하츠만자산운용대부3400만소멸
을524-02-28근저당권설정박○○6000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
9억 4728만
매각비용
1420만
배당 가능액
9억 3307만
지역별›경기도›화성시›2026년

경기도 화성시 진행 물건