수원지법 2024타경101734-2 루체스타비즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 6135만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.18㎡ (9.7평)

건물면적

100.44㎡ (30.4평)

제시외면적

없음

보증금

3613만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 8520만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄기흥로

건물 · 대지권

건물

루체스타비즈 · 100.44㎡ (30.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

영천동 836-2 · 32.18㎡ (9.7평)

호

14층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건내 1층 115호, 116호, 117호로서 외벽: 일부 석재 붙임 마감, 복합판넬 마감 및 강화유리 마감등, 창호: 페어그라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 기호1: 제1종근린생활시설(소매점), 기호2 및 기호3: 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 기호2 및 기호3은 일단의 영업장(상호:강남교자)의 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 대로와 접하며 남측 및 동측으로 각각 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층115호 (영천동,루체스타비즈) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층117호 (영천동,루체스타비즈) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

3

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

경기도 화성시 영천동 836-2 1층115호

경기도 화성시 영천동 836-2 1층116호

경기도 화성시 영천동 836-2 1층117호

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

김OO

임차인

유OOO OOOO (OOO)

임차인

윤OO

임차인

주OOO OOO (OOO)

임차인

주OOO OOOO (OOO)

임차인

주OOO OOOOOO (OOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설. 업무시설(사무소) 지2층 4049.09㎡ 지1층 4226.03㎡ 1층 2676.2㎡ 2층 2603.81㎡ 3층 2613.53㎡ 4층 2613.53㎡ 5층 1563.89㎡ 6층 1226.12㎡ 7층 1226.12㎡ 8층 1226.12㎡ 9층 1216.8㎡ 10층 1226.12㎡ 11층 1226.12㎡ 12층 1222.42㎡ 13층 1226.12㎡ 14층 967.05㎡ 옥탑1층 276.06㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 50.22㎡
• 26-11-06 · 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층117호 (영천동,루체스타비즈) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설. 업무시설(사무소) 지2층 4049.09㎡ 지1층 4226.03㎡ 1층 2676.2㎡ 2층 2603.81㎡ 3층 2613.53㎡ 4층 2613.53㎡ 5층 1563.89㎡ 6층 1226.12㎡ 7층 1226.12㎡ 8층 1226.12㎡ 9층 1216.8㎡ 10층 1226.12㎡ 11층 1226.12㎡ 12층 1222.42㎡ 13층 1226.12㎡ 14층 967.05㎡ 옥탑1층 276.06㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 50.22㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 604m · 치동중학교 · 중학교
• 703m · 치동고등학교 · 고등학교
• 819m · 치동초등학교 · 초등학교
• 958m · 다원중학교 · 중학교
• 1232m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1399m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1407m · 늘봄초등학교 · 초등학교
• 1437m · 다원초등학교 · 초등학교
• 1496m · 예당중학교 · 중학교

버스

• 191m · 영천1동 · 116-3, 94
• 201m · 영천1동 · 116-3, 94
• 317m · 동탄첨단산업지구 · 116-3, 94
• 381m · 기흥동탄IC(미정차) · 1309고양, 1311, 1311B, 1312고양, 4305, 4401, 4402, 5104, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6600, 6801, 6802, 8153-1고양, 8153고양, 8200, 8201, 8204, 8301, 8303, M5438, M5532
• 389m · 동탄테크노밸리 · 206, 712, 동탄역1(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-04, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-04 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6135만

매각비용

542만

배당 가능액

3억 5593만

소유자 잔여

3억 5593만

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