수원지법 2024타경102195-1 우성스타타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-13 · 경매접수
2. 24-12-16 · 경매개시결정
3. 25-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 4200만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.85㎡ (10.2평)

건물면적

106.30㎡ (32.2평)

제시외면적

없음

보증금

7420만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3519만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄신리천로

건물 · 대지권

건물

우성스타타워 · 106.30㎡ (32.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

목동 487-5 · 33.85㎡ (10.2평)

호

3층

당사자

채권자

화OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 목동 "신리천공원 교차로" 동측 인근에 위치하는 우성스타타워 2층 내에 소재함. 본건 주변은 동탄2신도시 내 성숙중인 근린상가지대로, 근린생활시설 및 판매시설, 의료시설, 학원, 운동시설, 공실 등이 혼재하며, 북측으로 목동2공영주차장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 상가까지 차량 접근이 용이하고 단지 남서측과 남측 도로 건너편에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 좋은편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은2019년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 211호로서, 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 천장은 미마감 상태로, 창호는 강화유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건물 지하3층-지하1층은 주차장, 기계실, 전기실 등으로 이용중이며, 1층-7층은 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 의료시설등 123호 구분상가 구조로, 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

천장에어콘이 설치 되어있으며, 공용부분에 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 대지권 목적 토지는 지하3층 지상7층 연면적 13,860.89㎡ 우성스타타워 대지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남측과 북측, 동측으로 동탄신리천로, 일방통행 도로, 보행자전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권 목적 토지 기호(1)은 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)·중로3류(폭 12m-15m)(일반도로,동탄2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지지구이며, 대지권 목적 토지 기호(2)는 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)·소로3류(폭 8m미만)(소(특)3-184)·중로3류(폭 12m-15m)(일반도로,동탄2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실 상태로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄신리천로 411, 2층211호 (목동,우성스타타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 목동 487-5 2층211호

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

화OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 화성시 동탄신리천로 411, 2층211호 (목동,우성스타타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제2종 근린생활시설(제1.2종근린생활시설.운동시설) 지3층 1,793.29㎡ 지2층 1,793.29㎡ 지1층 1,784.52㎡ 1층 1,431.53㎡ 2층 1,465.8㎡ 3층 1,465.8㎡ 4층 1,052.71㎡ 5층 1,052.71㎡ 6층 1,052.71㎡ 7층 968.53㎡ 철근콘크리트구조 106.30 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 창의고등학교 · 고등학교
• 437m · 한율초등학교 · 초등학교
• 523m · 현민초등학교
• 690m · 동탄목동중학교 · 중학교
• 746m · 동탄목동초등학교 · 초등학교
• 979m · 왕배초등학교 · 초등학교
• 1057m · 화성신동초등학교
• 1121m · 화성신동중학교
• 1233m · 바른중학교
• 1344m · 화성바른초등학교
• 1400m · 신동고등학교
• 1454m · 청림초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 호반5차.르파비스 · 15-1, 208, 67, 701A
• 57m · 호반5차.르파비스 · 15-1, 208, 67, 701A, 99
• 144m · 르파비스 · 116-5, 18, 721, 73
• 166m · 창의고 · 116-5, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, 73, 99, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, H102, H2, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, P9302(출근), P9302(출근)화성
• 166m · 호반베르디움5차 · 116-5, 18, 721, 73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-16, 화성제일새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-16 · 화성제일새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 4200만

매각비용

1113만

배당 가능액

7억 3087만

소유자 잔여

7억 3087만

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