수원지법 2025타경159-7 이너매스골드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-07 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4150만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.29㎡ (3.7평)

건물면적

43.32㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

2415만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 6701만

담당계

15계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

이너매스골드 · 43.32㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

능동 1052-4 · 12.29㎡ (3.7평)

호

15층

당사자

채권자

권OO 외 1

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1~13)은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북동측 근거리에 위치, 본건 기호(14)는 경기도 화성시 석우동 소재 '한국지역난방공사 화성지사' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 오피스텔, 공장 및 창고, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1~13) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건내 제1층 제101호외 12개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 기호(14) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상9층 건내 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~14) 공히 집합건축물대장상 근린생활시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1~13) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(14) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1~13) : 본건 북서측으로 약 30m 내외 및 남동측으로 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(14) : 본건 남서측으로 약 35m 내외 및 북동측으로 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 근린상업지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 근린상업지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

2

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1

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0

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0

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0

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1

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1

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1

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1

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1

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0

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0

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0

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1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 능동 1052-4 1층101호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층104호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층105호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층106호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층107호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층108호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층109호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층110호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층111호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층112호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층113호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층114호

경기도 화성시 능동 1052-4 1층103호

경기도 화성시 석우동 31-3 1층106호

부동산표시목록

가등기권자

김OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

오OO

교부권자

용OOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

최OO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

동OOOOO

임차권자

최OO

임차인

WO OOOOOO(OOO)

임차인

신OO

임차인

이O

임차인

이OO

채권자

권OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층109호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 제1.2종 근린생활시설 1 층 1222.52㎡ 2 층 479.88㎡ 3 층 479.88㎡ 4 층 479.88㎡ 5 층 479.88㎡ 6 층 479.88㎡ 7 층 479.88㎡ 8 층 479.88㎡ 9 층 479.88㎡ 10층 479.88㎡ 11층 479.88㎡ 12층 479.88㎡ 13층 479.88㎡ 14층 479.88㎡ 15층 479.88㎡ 지하1층 1661.63㎡ 지하2층 1661.63㎡ 지하3층 1661.63㎡ 지하4층 417.38㎡ 철근콘크리트조 43.32㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 반월초등학교 · 초등학교
• 549m · 반월중학교 · 중학교
• 573m · 반월고등학교 · 고등학교
• 589m · 기산중학교 · 중학교
• 727m · 능동고등학교 · 고등학교
• 783m · 능동초등학교 · 초등학교
• 868m · 기산초등학교 · 초등학교
• 926m · 능동중학교 · 중학교
• 1308m · 안화초등학교 · 초등학교
• 1319m · 한마음초등학교 · 초등학교
• 1327m · 안화고등학교 · 고등학교
• 1352m · 안화중학교 · 중학교

버스

• 27m · 아너스호텔 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98
• 142m · 성지산업 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98
• 152m · 반월2통 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, M4449
• 152m · 반월2통 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98
• 182m · 능리교차로 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98, M4449

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-15, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-15 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4150만

매각비용

362만

배당 가능액

2억 3787만

소유자 잔여

2억 3787만

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