수원지법 2025타경357-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-01 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 1173만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

425.17㎡ (128.6평)

토지면적

285.20㎡ (86.3평)

제시외면적

14.20

보증금

7117만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8589만

담당계

6계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 425.17㎡ (128.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

남양읍 2059-7

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

신OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 북측에 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 주.상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제1종근린생활시설 및 단독주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본 건물 2층~4층은 발코니 확장 면적 증가로 공부면적 보다 실측 면적이 과대(후첨 '건물 개황도’참조)함. 2) 본건 공부상은 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구 이나, 현황은 2층 7가구(201호~207호), 3층 7가구(301호~307호), 4층 4가구(401호~404호)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 역골동로 32-12 (1동) · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

2

- 목록 1.은 목록 2.의 건물대지임. - 목록 2.는 1층 상가(손뜨개공

경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7 · 285.2㎡

경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7

부동산표시목록

임차권자

박OO

임차권자

전OO

임차권자

진OO

임차권자

최OO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

유OOO OOOOO(OOO)

임차인

윤OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

채OO

임차인

최OO

임차인

표 O

임차인

표O

채권자

신OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7 · 285.2㎡
• 26-08-28 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7 · 285.2㎡
• 26-08-28 · 경기도 화성시 남양읍 역골동로 32-12 (1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 69.79㎡ 2층 123.1㎡ 3층 123.1㎡ 4층 94.98㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 신백중학교
• 668m · 화성의과학대학교 · 대학교
• 875m · 남양고등학교 · 고등학교
• 879m · 대양초등학교 · 초등학교
• 937m · 동양초등학교 · 초등학교
• 1051m · 남양중학교 · 중학교

버스

• 328m · 화성시청후문 · 1002, 123, H100, H120B, H160, H404, H404-1
• 332m · 화성시청후문 · 1002화성
• 386m · 남양아이파크 · 1002, 123, H100, H120B, H160, H404, H404-1
• 476m · 남양아이파크 · 1002, 123, H106, H404, H404-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-06, 신반월새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.07.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-07-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-06 · 신반월새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 1173만

매각비용

1067만

배당 가능액

7억 106만

소유자 잔여

1억 3706만

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