경매 · 단독주택
수원지법 2025타경905-1
경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
매각기일 (D-6) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8
- 감정가
- 58억 2735만
- 최저가
- 28억 5540만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 686.99㎡ (207.8평) · 토지 2655.00㎡ (803.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 28억 5540만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 686.99㎡ (207.8평)
- 토지면적
- 2655.00㎡ (803.1평)
- 제시외면적
- 153.00
- 보증금
- 2억 8554만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 40억 2172만
- 담당계
- 20계 · 031-213-4500
건물 · 대지권
- 건물
- 686.99㎡ (207.8평) · 철근콘크리트구조,경량철골구조 · 단독주택
- 대지권
- 고매동 261-8 · 자연녹지지역
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOOOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 이케아 기흥점 북서측 인근에 위치하며 주위는 고급 단독주택, 다가구주택, 간선도로변 고급식당, 연구소 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차가격 및 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 북측 인접지보다 저지, 서측 인접지보다 고지의 완만한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 성장관리계획구역(복합형),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호2) 철근콘크리트조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9, 2020년증축) 외벽 : 적벽돌 치장 및 치장타일 마감등. 내벽 : 벽지 도배 , 목조 인테리어 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호3) 경량철골조 기와잇기 2층 건으로서 (사용승인일: 2006.6.9) 외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 주택 및 연구소등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 통상의 위생 및 급,배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비가 되어있는 것으로 조사됨.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 기호 1) 지상에 합판조 경량철골지붕 차고 77㎡, 경량철골조 철판지붕 창고 7㎡,물탱크5TON, 기호 2) 1층에 경량철골조 철판지붕 창고 12.8㎡, 2층에 경량철골조 유리지붕 썬룸 50.2㎡, 2층에 경량철골조 철판지붕 베란다 6㎡이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부상 연구소이나 실제 주택 및 연구소로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-02 | sd | 2025.05.18 도달 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.25 수취인부재 |
| 25-03-04 | sd | 2025.03.07 도달 |
| 25-03-04 | sd | 2025.03.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 토지
- 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 건물
- 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
가. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용
경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 2655㎡
경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소) 1층 298.01㎡ 2층 188.73㎡
경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 2동호 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소) 1층 31.50㎡ 2층 15.75㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 기OOOO
- 교부권자
- 용OO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 기OOOOO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 압류권자
- 기OOOO
- 압류권자
- 용OO OOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 대 2655㎡
- 26-11-04 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 대 2655㎡
- 26-11-04 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소) 1층 298.01㎡ 2층 188.73㎡
- 26-11-04 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소) 1층 298.01㎡ 2층 188.73㎡
- 26-11-04 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 2동호 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소) 1층 31.50㎡ 2층 15.75㎡
- 26-11-04 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 · 2동호 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 교육연구시설(연구소) 1층 31.50㎡ 2층 15.75㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 822m · 기흥초등학교 · 초등학교
- 848m · 늘봄초등학교 · 초등학교
- 1381m · 다원초등학교 · 초등학교
버스
- 410m · KMW복지관 · 99
- 436m · KMW복지관 · 99
- 451m · 이케아.리빙파워센터 · 99
- 499m · 서울자동차경매장 · 99
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-19, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-19 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-07-06 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 조민호 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-05-22 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사에스알엔디 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 20-09-02 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 22-04-06 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 23-05-19 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-04-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 24-04-15 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-09-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-11-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-12-11 | 가압류 | 중소기업은행 | 5억 2957만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-12-19 | 가압류 | 기술보증기금 | 8억 1000만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-12-24 | 가압류 | 주식회사 태광베어링 | 805만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-02-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-06-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-09-05 | 가압류 | 근로복지공단 | 2000만 | 소멸 |
| 을1 | 19-05-22 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 26억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 22-04-06 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을3 | 22-10-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 23-05-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-05-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 46억 8000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 28억 5540만
- 매각비용
- 4283만
- 배당 가능액
- 28억 1257만
- 소유자 잔여
- 14억 4494만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 용인시 기흥구 진행 물건
- 수원지법 2024타경89407-1 · 아파트 · 마북동2.9억 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경401-1 · 오피스텔 · 구갈동5900만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경54798-1 · 아파트 · 마북동10.6억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경77459-1 · 지식산업센터 · 농서동6.6억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-1 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-10 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-11 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-12 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-13 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-14 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
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