수원지법 2025타경915-1 에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 8104만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

366.60㎡ (110.9평)

토지면적

1013.00㎡ (306.4평)

제시외면적

없음

보증금

4810만 (최저가의 10%)

청구금액

1900만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

궁평항로

건물 · 대지권

건물

에이동 · 366.60㎡ (110.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

서신면 260-4

호

1층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 ""해운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 상가지대로서 인근으로 단독주택, 소규모공장 및 창고, 학교, 근린생활시설, 농경 지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(3,4) 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호(3,4)토지의 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(3,4,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항"" 참고

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2) 일반철골구조 기타지붕 단층건 제1종 근린생활시설(소매점)으로서, (사용승인일 2012.08.17) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2) 제1종 근린생홀시설(소매점)으로 이용중이며 일부 숙소로 이용중임. (후면 ""건물개황도"" 및 ""사진""참고)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 숙소부분 난방설비 무난시됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 261 에이동 · 건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 261 비동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 262 · 토지
• 목록 4 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 261 · 토지
• 목록 5 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 260-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 서신면 궁평리 261 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 171.0718㎡(소매점)

경기도 화성시 서신면 궁평리 261 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 195.525㎡(소매점)

경기도 화성시 서신면 궁평리 262 · 148㎡

경기도 화성시 서신면 궁평리 261 · 852㎡

경기도 화성시 서신면 궁평리 260-4 · 39㎡

부동산표시목록

공유자

주OOO OOOOO

근저당권자

중OOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 261 에이동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 171.0718㎡(소매점)
• 26-06-22 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 261 비동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 195.525㎡(소매점)
• 26-06-22 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 262 · 대 148㎡
• 26-06-22 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 261 · 대 852㎡
• 26-06-22 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 260-4 · 임야 39㎡ (갑구 5번 39분의 13 김한호 지분 전부)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 해운초등학교

버스

• 62m · 궁평교회 · 400
• 280m · 해운경로당 · 400
• 310m · 해운경로당 · 400
• 352m · 마루교차로 · 400
• 426m · 궁평2리.해운초등학교 · 400

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-12-03, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-12-03 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 8104만

매각비용

721만

배당 가능액

4억 7383만

소유자 잔여

4억 5483만

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