경매 · 다가구주택
수원지법 2025타경946-1
경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 1동
매각기일 (지난 기일) · 변경
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 1동
- 감정가
- 18억 4767만
- 최저가
- 12억 9337만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 655.92㎡ (198.4평) · 토지 430.00㎡ (130.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 652만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 12억 9337만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 655.92㎡ (198.4평)
- 토지면적
- 430.00㎡ (130.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 2933만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 1402만
- 담당계
- 2계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 역골동로
건물 · 대지권
- 건물
- 655.92㎡ (198.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 남양읍 2056-1
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 화OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""신백중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북측 및 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2021년 6월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 후첨 ""건물개황도"" 참조
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-23 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 25-12-18 | sd | 2026.01.09 기타 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.17 폐문부재 |
| 25-05-14 | sd | 2025.06.01 폐문부재 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.18 폐문부재 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.20 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 · 토지
- 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 1동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 해당 부동산의 현황은 다가구주택으로 되어 있으나 실질적으로 원룸 형태로 되어 있음 - 2,3층 양측
경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 · 430㎡
경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택),제1종근린생활시설(소매점) 1층 108.99㎡ 2층 179.7㎡ 3층 179.7㎡ 4층 174.09㎡ [미등재건물] 옥탑층 계단실 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13.44㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 1층 102호 42.0000㎡ | 10,000,000 | 2022.04.12-2023.10.12 | |
| 최○○ | 1층 101호 47.7750㎡ | 5,000,000 | 2022.06.01-2024.06.01 | |
| 조○○ | 1층 101호 19.0000㎡ | 2023.12.01-2024.06.01 | ||
| 이○○ | 201호 | |||
| 조○○ | 204호 | |||
| 신○○ | 208호 | |||
| 박○○ | 302호 | |||
| 백○○ | 302호 | |||
| 김○○ | 308호 | |||
| 방○○ | 309호 | |||
| 김○○ | 310호 | |||
| 한○○ | 401호 | |||
| 김○○ | 404호 | |||
| 차○○ | 408호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 화OO
- 교부권자
- 화OOOO
- 배당요구권자
- 백OO
- 배당요구권자
- 신OOOOOOO
- 배당요구권자
- 이OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차권자
- 백OO
- 임차권자
- 신OO
- 임차권자
- 윤OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차권자
- 조OO
- 임차권자
- 차OO
- 임차권자
- 최OO
- 임차권자
- 한OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 방OO
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 차OO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 화OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-18 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 · 대 430㎡
- 26-09-18 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 · 대 430㎡
- 26-09-18 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택),제1종근린생활시설(소매점) 1층 108.99㎡ 2층 179.7㎡ 3층 179.7㎡ 4층 174.09㎡ [미등재건물] 옥탑층 계단실 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13.44㎡
- 26-09-18 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택),제1종근린생활시설(소매점) 1층 108.99㎡ 2층 179.7㎡ 3층 179.7㎡ 4층 174.09㎡ [미등재건물] 옥탑층 계단실 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13.44㎡
등기부등본
권리 13건 · 등기부 현황
주변
학군
- 235m · 신백중학교
- 581m · 화성의과학대학교 · 대학교
- 886m · 남양고등학교 · 고등학교
- 979m · 동양초등학교 · 초등학교
- 1060m · 대양초등학교 · 초등학교
- 1078m · 남양중학교 · 중학교
버스
- 166m · 남양아이파크 · 1002, 123, H100, H120B, H160, H404, H404-1
- 258m · 남양아이파크 · 1002, 123, H106, H404, H404-1
- 311m · 남양뉴타운10단지 · H100, H106, H120B, H160
- 334m · 남양뉴타운10단지 · H100, H106, H120B, H160
- 499m · 남양뉴타운1단지 · 1002화성
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-23, 화서신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-23 · 화서신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-07-23 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-03-10 | 임의경매개시결정 | 화서신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-07-23 | 근저당권설정 | 화서신용협동조합 | 13억 9200만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-09-18 | 주택임차권 | 이○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을3 | 23-10-04 | 주택임차권 | 이○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을4 | 23-11-09 | 주택임차권 | 윤○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-02-08 | 주택임차권 | 조○○ | 2500만 | 소멸 |
| 을6 | 24-02-16 | 주택임차권 | 최○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을7 | 24-05-02 | 주택임차권 | 김○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을8 | 24-05-16 | 주택임차권 | 백○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을9 | 24-11-13 | 주택임차권 | 이○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-04-02 | 주택임차권 | 김○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을11 | 25-04-08 | 주택임차권 | 신○○ | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 12억 9337만
- 매각비용
- 1940만
- 배당 가능액
- 12억 7397만
- 소유자 잔여
- 8억 897만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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