수원지법 2025타경1009-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 4차 매각기일 · 최저가 49억 3513만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

10156.84㎡ (3072.4평)

토지면적

4624.00㎡ (1398.8평)

제시외면적

157.70

보증금

4억 9351만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 1951만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

남양만로

건물 · 대지권

건물

10156.84㎡ (3072.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

우정읍 439-1

호

8층,지1층,지2층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층

당사자

채권자

연OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 5

채무자

의OOOOOOOOO

소유자

의OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '이화사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변(남양만로)을 따라 주로 근린생활시설 및 공장 등이 소재하며 단독주택, 농경지 등이 산재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

<기호 1> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 의료시설 건부지로 이용 중입니다. <기호 2, 3> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서'도로'로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

<기호 1> 남측으로 폭 약 13미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 6미터 및 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호 1> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> <기호 2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호 3> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호 가> 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 8층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감, 일부 타일 마감, 화강석 및 대리석 마감, 고급 인테리어 마감(지하1층 장례식장) 등 - 창호 : 샤시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

<기호 가> 의료시설 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 방송설비, 승강가설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 '기호 1' 토지 상에 제시외건물 4개동(1층 외부 2개동, 지1층 외부 1개동, 2층 옥상 1개동)이 소재하는 바, 이는 그 구조, 관리상태 및 이용상태 등을 감안하여 가격결정하였음(후첨 건물개황도 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-3 · 토지
• 목록 4 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

0

점유

0

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치

경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 의료시설(병원),제2종근린생활시설,노유자시설 1층 1214.22㎡ 로비,진료실,사무실,원무과,매점,엑스레이실,약국,주사실,물리치료실,중앙공급실 2층 1014.61㎡ 노유자시설(노인복지시설) 3층 1002.48㎡ 입원실(19),간호사실,린넨실,샤워장,세탁실 4층 432.16㎡ 입원실(6),물탱크실,창고,린넨실,간호사실,휴게실 5층 432.16㎡ 입원실(6),린넨실,간호사실 6층 432.16㎡ 입원실(6),린넨실 7층 432.16㎡ 입원실(6) 린넨실, 사무실 8층 432.16㎡ 직원식당,주방,영양사실,휴게실 지1층 2359.84㎡ 의료시설(장례식장),제2종 근린생활시설(일반음식점) 지2층 2247.19㎡ 주차장, 기계실, 전기실, 창고

경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 4575㎡

경기도 화성시 우정읍 이화리 439-3 · 7㎡

경기도 화성시 우정읍 이화리 439-4 · 42㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

남OO

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

유OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OO OOO

가압류권자

최OO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

신OOOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO)

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

강OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

남OO

배당요구권자

동OO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

전O

배당요구권자

정OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

한OO

배당요구권자

허OO

배당요구권자

현OO

배당요구권자

호OO

배당요구권자

황OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

문OO

압류권자

보OOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

유치권자

김OO

임금채권자

문OO

임금채권자

엄OO

임금채권자

채OO

임금채권자

최OO

임차인

POOO OOOOO

임차인

김OO(OOOO OOOO OOOOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOO(OOO)

채권자

문OO

채권자

엄OO

채권자

연OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

이OO

채권자

채OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

의OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 의료시설(병원),제2종근린생활시설,노유자시설 1층 1214.22㎡ 로비,진료실,사무실,원무과,매점,엑스레이실,약국,주사실,물리치료실,중앙공급실 2층 1014.61㎡ 노유자시설(노인복지시설) 3층 1002.48㎡ 입원실(19),간호사실,린넨실,샤워장,세탁실 4층 432.16㎡ 입원실(6),물탱크실,창고,린넨실,간호사실,휴게실 5층 432.16㎡ 입원실(6),린넨실,간호사실 6층 432.16㎡ 입원실(6),린넨실 7층 432.16㎡ 입원실(6) 린넨실, 사무실 8층 432.16㎡ 직원식당,주방,영양사실,휴게실 지1층 2359.84㎡ 의료시설(장례식장),제2종 근린생활시설(일반음식점) 지2층 2247.19㎡ 주차장, 기계실, 전기실, 창고
• 26-08-14 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 의료시설(병원),제2종근린생활시설,노유자시설 1층 1214.22㎡ 로비,진료실,사무실,원무과,매점,엑스레이실,약국,주사실,물리치료실,중앙공급실 2층 1014.61㎡ 노유자시설(노인복지시설) 3층 1002.48㎡ 입원실(19),간호사실,린넨실,샤워장,세탁실 4층 432.16㎡ 입원실(6),물탱크실,창고,린넨실,간호사실,휴게실 5층 432.16㎡ 입원실(6),린넨실,간호사실 6층 432.16㎡ 입원실(6),린넨실 7층 432.16㎡ 입원실(6) 린넨실, 사무실 8층 432.16㎡ 직원식당,주방,영양사실,휴게실 지1층 2359.84㎡ 의료시설(장례식장),제2종 근린생활시설(일반음식점) 지2층 2247.19㎡ 주차장, 기계실, 전기실, 창고
• 26-08-14 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 대 4575㎡
• 26-08-14 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 · 대 4575㎡
• 26-08-14 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-3 · 도로 7㎡
• 26-08-14 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-3 · 도로 7㎡
• 26-08-14 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-4 · 도로 42㎡
• 26-08-14 · 경기도 화성시 우정읍 이화리 439-4 · 도로 42㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1414m · 노진초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 이화2리앞 · 4
• 36m · 이화2리앞(이화병원) · 4
• 318m · 이화3리입구 · 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1997-07-16, 신한종합금융주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 26건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 97-07-16 · 신한종합금융주식회사

배당

입찰가 (최저가)

49억 3513만

매각비용

7402만

배당 가능액

48억 6110만

소유자 잔여

12억 9393만

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