수원지법 2025타경1089-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-06-19 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1920만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.91㎡ (8.7평)

건물면적

56.40㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

192만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

20계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

56.40㎡ (17.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

정남면 894-2 · 28.91㎡ (8.7평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

명OO

소유자

명OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 '정남파출소' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 간선도로변 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

서측 인근에 위치한 버스정류장까지는 도보 10여분 소요되고 대중버스회차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 욕실겸화장실1, 주방)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 부정형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 인접지인 괘랑리 897번지를 통하여 차량진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

894-2번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 888-5번지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 894-4번지 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 894-8번지 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 894-12번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) 894-13번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장 전유부 상 도로명주소는 경기도 화성시 정남면 만년로 590-30 이나 실제 유진빌라 에이동 도로명주소는 경기도 화성시 정남면 만년로 590-28 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 괘랑리 894-2 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 정남면 괘랑리 894-2 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 56.40㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

명OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 화성시 정남면 괘랑리 894-2 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 56.40㎡
• 26-09-30 · 경기도 화성시 정남면 괘랑리 894-2 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 56.40㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 603m · 정남초등학교 · 초등학교
• 1005m · 정남중학교 · 중학교

버스

• 122m · 정남파출소 · 25, 67
• 294m · 정남농협 · 25, 67
• 357m · 왕재고개 · 25, 67
• 405m · 정남농협 · 220, 25, 67
• 428m · 괘랑리 · 220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-06, 김용호)

→ 최선순위설정일자(2023.07.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1920만

매각비용

28만

배당 가능액

1891만

소유자 잔여

1891만

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