수원지법 2025타경1090-1 동탄2아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.50㎡ (21.6평)

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

토지면적

71.50㎡ (21.6평)

제시외면적

없음

보증금

3745만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6812만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄대로4길

건물 · 대지권

건물

동탄2아이파크 · 84.87㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장지동 1011 · 71.50㎡ (21.6평)

호

2층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""서연초등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대단 위 아파트단지 및 단지내상가ㆍ미성숙 주택지대ㆍ각급학교ㆍ기존주택지대 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량의 진출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도의 계통 등으로 보아 차량 의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대 체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2019.03.20. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건내 4층 404호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감, 외장석재타일붙임 마감 등 창호 : 시스템창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 알파룸, 드레스룸, 욕실2, 현관, 발코니, 실외기실, 대피공간 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 지역난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 아파트 단지내 도로는 서측으로 왕복4차선의 동탄대로4길기 개설되어 있으 며, 남서측에서 경기동로(지방도82호선)ㆍ남측에서 용구대로(장지I.C) 등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(일반 도로, 동탄2지구)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m~15 m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉 진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3433동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 장지동 1011 3433동 4층404호 · 철근콘크리트구조 84.8688㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권부질권자

오OOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3433동 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상15층 공동주택(아파트) 지2층 94.7656㎡ 지1층 93.4747㎡ 1층 474.5533㎡ 2층 474.5533㎡ 3층 474.5533㎡ 4층 474.5533㎡ 5층 474.5533㎡ 6층 474.5533㎡ 7층 474.5533㎡ 8층 474.5533㎡ 9층 474.5533㎡ 10층 474.5533㎡ 11층 474.5533㎡ 12층 474.5533㎡ 13층 474.5533㎡ 14층 474.5533㎡ 15층 474.5533㎡ 철근콘크리트구조 84.8688㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 617m · 서연초등학교 · 초등학교
• 800m · 서연고등학교 · 고등학교
• 846m · 화성세정중학교 · 중학교
• 869m · 세정초등학교 · 초등학교
• 953m · 서연중학교 · 중학교
• 1027m · 이솔초등학교 · 초등학교
• 1095m · 이솔고등학교 · 고등학교
• 1422m · 정현초등학교 · 초등학교
• 1441m · 호연초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 동탄2아이파크2단지 · 18, 203, 73, 9, H102, H2
• 139m · 동탄2아이파크1단지 · 18, 203, 73, 9, H102, H2
• 158m · 동탄2아이파크1단지 · 18, 203, 73, 9, H102, H2
• 417m · 서연초 · 18, 203, 73, H102, H2
• 440m · 레이크반도9차 · 18, 203, 73, 9, H102, H2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-16, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-16 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7450만

매각비용

561만

배당 가능액

3억 6888만

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