수원지법 2025타경1093-1 연원마을삼성명가타운아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 9000만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

88.53㎡ (26.8평)

건물면적

124.92㎡ (37.8평)

제시외면적

없음

보증금

4900만 (최저가의 10%)

청구금액

5348만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

용구대로

건물 · 대지권

건물

연원마을삼성명가타운아파트 · 124.92㎡ (37.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

보정동 1177 · 88.53㎡ (26.8평)

호

15층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ""이마트트레이더스"" 동측 인근에 소재하는 구분건물(연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층 302호)로서, 부근은 본건과 유사한 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 물류센터 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근성은 무난시되며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(내부확인불가로 통상적인 아파트 세대내부 내벽을 표기함), 창호 : 새시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 개별세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 보일러난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 북서측 하향의 유사 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 왕복 5차선 내외의 아스팔트 포장도로로 진ㆍ출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 105동 3층302호 · 철근콘크리트조 124.916㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

남OOOO

교부권자

용OO

배당요구권자

주OOOOOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

이OO

전세권자

장OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 · 철근콘크리트조 124.916㎡
• 26-10-27 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 · 철근콘크리트조 124.916㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 마북초등학교 · 초등학교
• 524m · 보정초등학교
• 884m · 구성중학교 · 중학교
• 966m · 보정고등학교 · 고등학교
• 1036m · 구성고등학교 · 고등학교
• 1037m · 마성초등학교 · 초등학교
• 1250m · 소현중학교 · 중학교
• 1289m · 구성초등학교 · 초등학교
• 1339m · 이현초등학교 · 초등학교
• 1342m · 소현초등학교 · 초등학교
• 1382m · 이현중학교 · 중학교
• 1476m · 교동초등학교

버스

• 78m · 트레이더스.삼성명가.성원A · 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820
• 115m · 트레이더스.삼성명가.성원A · 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820
• 210m · 금호아파트.성원아파트 · 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820
• 302m · 금호아파트.성원아파트 · 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820
• 496m · 연원.LG아파트입구 · 670, 690

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-08, 주식회사 케이비국민카드)

→ 가압류(2024-01-08)가 현 소유자 취득일(2011-04-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 320,000,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-03-26)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-08 · 주식회사 케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

4억 9000만

매각비용

735만

배당 가능액

4억 8265만

소유자 잔여

4억 3445만

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