수원지법 2025타경1129-1 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8273만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.36㎡ (23.4평)

건물면적

115.97㎡ (35.1평)

제시외면적

없음

보증금

2827만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7641만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

행정중앙1로

건물 · 대지권

건물

향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 · 115.97㎡ (35.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

향남읍 494 · 77.36㎡ (23.4평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

안OO 외 1

소유자

안OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 근린주택 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성, 주거의 쾌적성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽식구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일등 마감. 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 지역난방 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""아파트-[향남시범살구꽃마을한일베라체]"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있어 제반 도로상태는 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 향남읍 행정리 494 1304동 4층404호 · 철근콘크리트조 115.974㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

화OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호 · 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 608.5882㎡ 2층 564.4282㎡ 3층 564.4282㎡ 4층 564.4282㎡ 5층 564.4282㎡ 6층 564.4282㎡ 7층 564.4282㎡ 8층 564.4282㎡ 9층 564.4282㎡ 10층 564.4282㎡ 11층 564.4282㎡ 12층 564.4282㎡ 13층 564.4282㎡ 14층 564.4282㎡ 15층 564.4282㎡ 16층 564.4282㎡ 17층 564.4282㎡ 18층 564.4282㎡ 19층 564.4282㎡ 20층 564.4282㎡ 옥탑1층 59.84㎡ 기계실(연면적 제외) 철근콘크리트조 115.974㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 92m · 행정초등학교 · 초등학교
• 296m · 향남고등학교 · 고등학교
• 636m · 운동장
• 704m · 도이초등학교 · 초등학교
• 718m · 도이초등학교 · 초등학교
• 864m · 발안중학교 · 중학교
• 1027m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 1236m · 발안초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 한일베라체.행정초교 · 340-1, 35, H13-5
• 67m · 한일베라채 · 340-1, H13-5
• 219m · 화성파크드림.한일베라체 · 340-1, H13-5
• 235m · 한일베라체.화성파크드림 · 340-1, 35, H13-5
• 278m · 신영지웰아파트 · 340-1, 35, H13-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-25, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8273만

매각비용

424만

배당 가능액

2억 7848만

소유자 잔여

1898만

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