경매 · 상가
수원지법 2025타경1132-1 지맨프라자
경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호
- 감정가
- 2억 2500만
- 최저가
- 7717만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 81.81㎡ (24.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 312만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 7717만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 56.86㎡ (17.2평)
- 건물면적
- 81.81㎡ (24.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 771만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3842만
- 담당계
- 16계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 상봉길
건물 · 대지권
- 건물
- 지맨프라자 · 81.81㎡ (24.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 봉담읍 11-47 · 제1종일반주거지역 · 56.86㎡ (17.2평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOO)
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '봉담중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하1층 / 지상3층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 석재 및 타일 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 및 북동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(4) : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-21 | sd | 2025.06.01 도달 |
| 25-04-22 | sd | 2025.04.28 도달 |
| 25-04-22 | sd | 2025.04.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
해당 부동산의 현황은 외
경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 1층103호 · 철근콘크리트구조 81.81㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 류○○ | 지맨프라자 1동 1층 103호 81.8100㎡ | 30,000,000 | 2022.12.01-2023.11.30 |
부동산표시목록
- 근저당권자
- 김OO
- 임차인
- 류OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호 · 철근콘크리트구조 81.81㎡
- 26-10-21 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호 · 철근콘크리트구조 81.81㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 109m · 봉담중학교 · 중학교
- 148m · 봉담고등학교 · 고등학교
- 233m · 화성상봉초등학교 · 초등학교
- 522m · 협성대학교 · 대학교
- 653m · 장안대학교 · 대학교
- 723m · 봉담초등학교 · 초등학교
- 864m · 동화초등학교 · 초등학교
- 939m · 화성동화중학교 · 중학교
- 993m · 수현중학교 · 중학교
- 1141m · 수현초등학교 · 초등학교
- 1208m · 와우중학교 · 중학교
- 1363m · 와우고등학교 · 고등학교
버스
- 16m · 동문아파트.협성대학교.봉담중고교 · 210, 211, 30, 30-1, H404-1
- 151m · 상봉초등학교 · 210, 211, 30, 30-1, H404-1
- 182m · 한신아파트 · 34, 34-1, H404-1
- 203m · 봉담한신아파트 · 210
- 206m · 봉담호수공원.신협앞 · 211
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-14, 수산업협동조합중앙회)
→ 최선순위설정일자(2015.10.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-10-14)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-14 · 수산업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 08-02-25 | 소유권보존 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-11-28 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-07-03 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 15-10-14 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 15-10-14 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-05-27 | 가압류 | 유원종합관리 주식회사 | 1632만 | 말소 |
| 갑7 | 16-12-30 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 19-01-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 19-12-20 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 20-01-20 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-10-26 | 가압류 | 김○○ | 4억 | 말소 |
| 갑11 | 21-10-27 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-04-18 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회 승계인 수협은행 | — | 소멸 |
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을4-2 | 4번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 08-03-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을1-1 | 15-07-22 | 1번근저당권이전 | 우리에프앤아이제30차유동화전문유 한회사 | — | 말소 |
| 을1-2 | 15-07-22 | 1번근저당권이전 | 엠코자산아이주식회사 | — | 말소 |
| 을1-3 | 15-07-22 | 1번근저당권부질권 | 2억 6000만 | 말소 | |
| 을1-4 | 15-07-22 | 1번근저당권부질권 | 2억 6000만 | 말소 | |
| 을2 | 15-10-14 | 1-3번질권, 1-4번질권 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을3 | 15-10-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-10-14 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 6억 6960만 | 말소기준 |
| 을4-3 | 17-07-17 | 4번근저당권변경 | 2억 7600만 | 소멸 | |
| 을5 | 19-01-25 | 근저당권설정 | 김○○ | 7200만 | 소멸 |
| 을5-1 | 19-12-09 | 5번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7717만
- 매각비용
- 115만
- 배당 가능액
- 7601만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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