수원지법 2025타경1172-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 1차 매각기일 · 최저가 20억 8352만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

365.56㎡ (110.6평)

토지면적

998.00㎡ (301.9평)

제시외면적

40.50

보증금

2억 835만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1697만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

금곡로

건물 · 대지권

건물

365.56㎡ (110.6평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

금곡동 201

호

1층

당사자

채권자

수OOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 금곡동 소재 ""산수유"" 노선버스정류장 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 근린상가 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본 건은 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본 건은 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 이 도로는 남서측 인근에서 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄) 북오산IC 등과 연결되어 타 지역으로의 연계성은 무난함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히, 자연녹지지역, 복합개발진흥지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(금곡지구(화성시 공고2025-910호))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 1층(사용승인일 2005.12.28.) 외벽 : 싸이딩 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 등 마감 창호 : 샷시 창호 임. 기호(나) 구조 : 경량철골구조 기타지붕 1층(사용승인일 2016.07.04.) 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 1층 : 근린생활시설로 이용 중임. 기호(나) 1층 : 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가) : 급배수 위생설비를 갖추고 있음. 기호(나) : 급배수 위생설비, 난방설비를 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지(1) 지상에 제시외 물건㉠(컨테이터조, 창고), 토지(2) 지상에 제시외 물건㉣(컨테이너조, 창고), 건물(가) 옥탑층에 제시외 물건㉡(철골조, 계단실), 제시외 물건㉢(컨테이터조, 내실) 이 각각 소재하고 있음.(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바람.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건 기호(나) 건물은 일반건축물대장상 단독주택으로 용도가 변경되었으나, 등기사항전부증명서상에는 제2종근린생활시설로서 기준시점 현재 미변경 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 해당사항 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 금곡동 201 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 금곡동 201-7 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 금곡동 201 · 건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 금곡동 201 비동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

3

점유

1

지상에 제시외 컨테이너 2동이 존재함. 제시와

경기도 화성시 금곡동 201 · 913㎡

경기도 화성시 금곡동 201-7 · 85㎡

경기도 화성시 금곡동 201 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종 근린생활시설(사무소) 228.26㎡

경기도 화성시 금곡동 201 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 96.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

동OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

조OO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 경기도 화성시 금곡동 201 · 대 913㎡
• 26-08-31 · 경기도 화성시 금곡동 201 · 대 913㎡
• 26-08-31 · 경기도 화성시 금곡동 201-7 · 대 85㎡
• 26-08-31 · 경기도 화성시 금곡동 201-7 · 대 85㎡
• 26-08-31 · 경기도 화성시 금곡동 201 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종 근린생활시설(사무소) 228.26㎡
• 26-08-31 · 경기도 화성시 금곡동 201 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종 근린생활시설(사무소) 228.26㎡
• 26-08-31 · 경기도 화성시 금곡동 201 비동 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 96.8㎡
• 26-08-31 · 경기도 화성시 금곡동 201 비동 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 96.8㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 734m · 나루고등학교 · 고등학교
• 762m · 동탄국제고등학교 · 고등학교
• 1091m · 반송중학교 · 중학교
• 1206m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1207m · 반송초등학교 · 초등학교
• 1304m · 이산고등학교 · 고등학교
• 1328m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1431m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1434m · 이산중학교 · 중학교
• 1439m · 세미초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 산수유 · 71
• 207m · 금곡2리 · 71
• 438m · 동탄차고지 · 13-5, 62-1, 64, 7-1, 92-1
• 441m · 대영가든 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-01-15, 수산업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-01-15 · 수산업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

20억 8352만

매각비용

3125만

배당 가능액

20억 5227만

소유자 잔여

7억 5027만

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