수원지법 2025타경1188-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-01 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-07-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 4200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.91㎡ (4.8평)

건물면적

41.42㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

7420만 (최저가의 10%)

청구금액

8688만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

와우로

건물 · 대지권

건물

41.42㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉담읍 221-75 · 15.91㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

현OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 ""효행초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 ㆍ각종 근린생활시설ㆍ각급학교ㆍ공공시설ㆍ소규모 공장지대ㆍ미조성 주거나지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로의 배치상태 등 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2019.05.07. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상5층 건내 1층 101호외 8개호로서, 외벽 : 외장석재타일붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 위 인테리어마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1~7은 근린생활시설, 기호8,9는 분양사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 7필 일단의 북측하향 완경사지내 대체로 장방형의 토지로서, 근린생 활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 서측으로 왕복2차선의 도로가 개설되어 있으며, 동측으로 완충녹지 에 접하는 왕복5차선의 와우로가 개설되어 있는 상태로, 북측 동화역말길ㆍ동측 효행로ㆍ북서측 수원광명고속도로(봉담I.C) 등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 토지1,4,7 준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 (2018-03- 30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)<화성오산교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■ 토지2,3 준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)<화성오산교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법> ■ 토지5 준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 완충녹지, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사 육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성 오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■ 토지6 준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-03- 30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층112호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층113호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층115호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층119호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층121호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층122호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 43.6㎡

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 43.6㎡

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층103호 · 철근콘크리트구조 43.6㎡

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층112호 · 철근콘크리트구조 41.42㎡

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층113호 · 철근콘크리트구조 41.42㎡

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층115호 · 철근콘크리트구조 43.6㎡

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층119호 · 철근콘크리트구조 51.48㎡

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층121호 · 철근콘크리트구조 33.44㎡

경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층122호 · 철근콘크리트구조 33.44㎡

부동산표시목록

교부권자

화OO

근저당권자

용OOOOOOO

근저당권자

용OOOOOOOO

임차인

(주)OO(OOO)

임차인

기OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

현OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층112호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지3층 350.86㎡ 지2층 1745.72㎡ 지1층 685.31㎡ 1층 1283.2㎡ 2층 1288.3㎡ 3층 1288.3㎡ 4층 1259.96㎡ 5층 1065.94㎡ 철근콘크리트구조 41.42㎡
• 26-11-10 · 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층112호 · 철근콘크리트구조 41.42㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 570m · 와우고등학교 · 고등학교
• 580m · 와우중학교 · 중학교
• 645m · 화성동화중학교 · 중학교
• 663m · 동화초등학교 · 초등학교
• 690m · 와우초등학교
• 780m · 수원대학교 · 대학교
• 1008m · 홍익디자인고등학교 · 고등학교
• 1136m · 홍익대학교 화성캠퍼스 · 대학교
• 1224m · 기안중학교 · 중학교
• 1316m · 화성상봉초등학교 · 초등학교
• 1374m · 봉담고등학교 · 고등학교
• 1429m · 봉담중학교 · 중학교

버스

• 94m · 봉담휴먼빌아파트 · 1006, 30, 30-1, 7790, 8000
• 151m · 효행초등학교정문 · 1006, 1010, 30, 30-1, 7790, 7790(예약), 8000
• 153m · 아이파크정문 · 1006, 30, 30-1, 7790, 7790(예약), 8000
• 163m · 임광그대가3단지 · 1006, 1010, 30, 30-1, 7790, 8000
• 250m · 효행초.한신더휴에듀파크 · 207, 210, 211, 30, 30-1, 34-1, 65, H100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-31, 용인축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-31 · 용인축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 4200만

매각비용

1113만

배당 가능액

7억 3087만

소유자 잔여

7억 3087만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다