수원지법 2025타경1226-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-08 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 478만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

533.81㎡ (161.5평)

토지면적

296.50㎡ (89.7평)

제시외면적

89.96

보증금

9047만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2979만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

역골동로

건물 · 대지권

건물

533.81㎡ (161.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

남양읍 2064-5

호

4층

당사자

채권자

동OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 북측에 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근으로 간선도로의 이용이 용이하여 광역적 도로접근성 은 양호하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 평탄한 장방형지로 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특기사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재 및 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1)은 단독주택(근린생활시설 및 다가구주택)으로 이용중임. 1층은 근린생활시설 2개호로 이용중임. 2층은 다가구주택 4개호(201호~204호)로 이용중임. 3층은 다가구주택 4개호(301호~304호)로 이용중임. 4층은 다가구주택 1개호(401호-복층)로 이용중으로 층고를 이용하여 다락이 소재함.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 공동현관설비 등이 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

""평가의견 Ⅲ.1.참고사항"" 및 후첨 '지적개황도, 건물개황도' 참조 <제시외 건물> ㉠철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 (옥탑소재), (다락) 약 48.76㎡ ㉡철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 (옥탑소재), (계단실) 약 13.16㎡ ㉢경량철골조 판넬지붕 (4층소재),(창고 등), 약 28.04㎡ -본건 건물에 부합된 확장발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 2층,3층은 건축물관리대장 상 2층 2가구, 3층 2가구이나 현황 2층 4가구, 3층 4가구로 이용중임. (건축물관리대장 상 위반건축물)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등은 외관탐문 및 건축물관리대장 상 현황도면 등에 의하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 · 건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

14

점유

1

- 해당 건물은 다가구주택 및 근린생활시설이 공부 상의 내용과 일치하지 않은 것으로 보이고, 일반건축물대장(갑)에 위반건축물로 등재되어 있음 - 해당 건

경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택 및 제2종 근린생활시설) 1층 84.07 ㎡ 1층 13.44 ㎡ 2층 129.02 ㎡ 3층 129.02 ㎡ 4층 88.3 ㎡

경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 · 296.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OO

배당요구권자

김OO

압류권자

화OO

임차권자

강OO

임차권자

최OO

임차인

AO OOOOO

임차인

AO OOOOO(OOO)

임차인

FOOOOO OOOOO

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

JOO OOOOOOOOO

임차인

POOO OOOO OOOO

임차인

QOOO OOOOOO(OOO)

임차인

ZOO OOO OOOOO

임차인

무OOOOO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

임차인

효OOO

전세권자

주OOOOOO

전세권자

최OO

채권자

동OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택 및 제2종 근린생활시설) 1층 84.07 ㎡ 1층 13.44 ㎡ 2층 129.02 ㎡ 3층 129.02 ㎡ 4층 88.3 ㎡
• 26-10-14 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택 및 제2종 근린생활시설) 1층 84.07 ㎡ 1층 13.44 ㎡ 2층 129.02 ㎡ 3층 129.02 ㎡ 4층 88.3 ㎡
• 26-10-14 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 · 대 296.5㎡
• 26-10-14 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 · 대 296.5㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 신백중학교
• 685m · 대양초등학교 · 초등학교
• 719m · 남양고등학교 · 고등학교
• 761m · 동양초등학교 · 초등학교
• 875m · 화성의과학대학교 · 대학교
• 880m · 남양중학교 · 중학교
• 1476m · 남양초등학교 · 초등학교

버스

• 258m · 화성시청후문 · 1002, 123, H100, H120B, H160, H404, H404-1
• 282m · 화성시청후문 · 1002화성
• 330m · 남양뉴타운.상가단지 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 65, 999, H100, H106, H404, H404-1
• 365m · 남양뉴타운.현대2차 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 65, 999, H100, H106, H404, H404-1
• 412m · 남양뉴타운.양우내안애 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 5101, 65, 999, G1003, H100, H106, H404, H404-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-27, 중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-27 · 중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 478만

매각비용

1357만

배당 가능액

8억 9121만

소유자 잔여

5억 9121만

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