수원지법 2025타경1232-2 대풍빌라

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.00㎡ (7.3평)

건물면적

47.62㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

382만 (최저가의 10%)

청구금액

2931만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

남양성지로

건물 · 대지권

건물

대풍빌라 · 47.62㎡ (14.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

남양읍 1331-7 · 24.00㎡ (7.3평)

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 '육도리마을' 내 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주거나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 3~4미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 본타일 마감 바닥(복도) : 현장테라조 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

지층~3층 다세대주택 8세대 내 3층 302호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 공부상 302호이나 본건 현관문에 부착된 호수표지는 '402호'로 기재되어 있으며, 현관문에 부착된 호수는 지하1층'10x호', 1층'20x호', 2층'30x호', 3층'40x호'로 표시된 상항을 현장에서 확인하였음.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 화성시 남양읍 남양리 1331-7 대풍빌라 가동 3층302호

감정가

7800만

최저가

3822만 (49%)

건물면적

47.62㎡ (14.4평)

대지권면적

24.00㎡ (7.3평)

기일

26-10-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 1억 2817만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-08-26 · 주식회사비지에프리테일

배당

입찰가 (최저가)

3822만

매각비용

57만

배당 가능액

3764만