수원지법 2025타경1255-2 1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3617만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

248.98㎡ (75.3평)

건물면적

723.78㎡ (218.9평)

제시외면적

없음

보증금

1361만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 3878만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

행정동로

건물 · 대지권

건물

1동 · 723.78㎡ (218.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

향남읍 508-3 · 248.98㎡ (75.3평)

호

4층

당사자

채권자

경OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,주상용건물,오피스텔,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 평슬라브지붕 4층 중 1층 101호 2개호로서, (사용승인일 2018.07.03.) 외벽:판넬 마감 등, 창호:새시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1:음식점(상호:또와유)으로 이용 중임. 일련번호 2,3:주차장으로 이용 중임. -내부구조도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,승강기,화재탐지 및 소화전설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서,주차장,소매점,일반음식점,사무소의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2.일련번호 1의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 3층301호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

1

목록2.

경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1층101호 · 일반철골구조 231.64㎡

경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 3층301호 · 일반철골구조 723.78㎡

경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 4층401호 · 일반철골구조 723.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

경OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 3층301호 · 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 주차장,소매점,일반음식점,사무소 1층 749.92㎡ 2층 749.92㎡ 3층 749.92㎡ 4층 749.92㎡ 일반철골구조 723.78㎡
• 26-10-26 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 508-3 1동 3층301호 · 일반철골구조 723.78㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 행정초등학교 · 초등학교
• 382m · 향남고등학교 · 고등학교
• 780m · 운동장
• 812m · 도이초등학교 · 초등학교
• 825m · 도이초등학교 · 초등학교
• 1039m · 발안중학교 · 중학교
• 1204m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 1405m · 발안초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 한일베라채 · 340-1, H13-5
• 204m · 한일베라체.행정초교 · 340-1, 35, H13-5
• 226m · 화성파크드림.한일베라체 · 340-1, H13-5
• 276m · 한일베라체.화성파크드림 · 340-1, 35, H13-5
• 411m · 향남중고등학교 · 340-1, 35, H13-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-08, 경기화성새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.02.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-08 · 경기화성새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 3617만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3412만

소유자 잔여

1억 2511만

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