수원지법 2025타경1264-1 자유드림힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 8820만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.00㎡ (2.1평)

건물면적

17.48㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄순환대로27길

건물 · 대지권

건물

자유드림힐스 · 17.48㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

영천동 679-6 · 7.00㎡ (2.1평)

호

7층

당사자

채권자

박OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '선납제저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등 주거 및 상업 혼재 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진입 가능하며, 북동측 인근에 동탄순환대로 노변에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층/지상7층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용(근린생활시설 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

영천동 679-6 :근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로,동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(국)3-150)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 영천동 679-6 7층701호 · 철근콘크리트구조 17.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

용OO

교부권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

화OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 · 철근콘크리트구조 17.48㎡
• 26-10-06 · 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층701호 · 철근콘크리트구조 17.48㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 다원중학교 · 중학교
• 427m · 영천초등학교 · 초등학교
• 482m · 한백고등학교 · 고등학교
• 550m · 다원초등학교 · 초등학교
• 564m · 한백중학교 · 중학교
• 584m · 한백초등학교 · 초등학교
• 789m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 840m · 아인초등학교 · 초등학교
• 975m · 무봉초등학교 · 초등학교
• 1021m · 동탄중학교 · 중학교
• 1039m · 동탄중앙초등학교 · 초등학교
• 1040m · 늘봄초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 퍼스트파크.이지더원 · 116-3, 116-5, 15-1, 206, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 712, 73, H102, H2, P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성
• 99m · 퍼스트파크.이지더원 · 116-3, 116-5, 15-1, 206, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 712, 73, H102, H2, P9302(출근), P9302(출근)화성
• 216m · 퍼스트파크.선납숲공원 · 710
• 233m · 선납숲공원.퍼스트파크 · 710
• 252m · 상록.경남아파트.이주택지 · 116-3, 116-5, 15-1, 206, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, 712, 73, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, H102, H2, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성, 서울01퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-31, )

→ 최선순위설정일자(2024.05.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,123,000원 (낙찰가 88,200,000원 기준 · 배당 86,877,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-31

배당

입찰가 (최저가)

8820만

매각비용

132만

배당 가능액

8687만

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