수원지법 2025타경1295-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.38㎡ (3.7평)

건물면적

38.03㎡ (11.5평)

토지면적

12.38㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

2380만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8483만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄역로

건물 · 대지권

건물

38.03㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오산동 1020 · 12.38㎡ (3.7평)

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 기호 1 : 경기도 화성시 오산동 소재 ""화성시청 동탄출장소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 상업용건물 등이 소재하고 있음. - 기호 2 : 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 아파트지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 기호 1 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동탄역(SRT, GTX)이 소재하고 있음. - 기호 2 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제1022호로서, (사용승인일: 2018-09-06) 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 내부인테리어 마감, 창호 : 페어그라스 마감 등임. (기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2018-07-30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 1 : 기준시점 현재 인접한 판매시설(1023호)과 일단의 음식점(상호 : ""동래정"")으로 이용 중임. - 기호 2 : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호 1 : 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있음. - 기호 2 : 위생 및 급·배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 기호 1 : 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 기호 2 : 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 기호 1 : 단지 동측으로 노폭 약 40 ~ 50 미터, 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 20 ~ 25 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. - 기호 2 : 단지 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(기호 1) 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (기호 2) 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 경관녹지(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-93)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다원초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 4899만 ~ 3억 445만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호

감정가

6억 9400만

최저가

2억 3804만 (34%)

건물면적

38.03㎡ (11.5평)

대지권면적

12.38㎡ (3.7평)

기일

26-07-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 19억 7741만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-03-27 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3804만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3447만