수원지법 2025타경1295-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-02-20 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 9430만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

74.16㎡ (22.4평)

건물면적

99.69㎡ (30.2평)

제시외면적

없음

보증금

5943만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8483만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄대로24길

건물 · 대지권

건물

99.69㎡ (30.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

영천동 892 · 74.16㎡ (22.4평)

호

15층

당사자

채권자

수OOO

채무자

목OO 외 1

소유자

채OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 기호 1 : 경기도 화성시 오산동 소재 ""화성시청 동탄출장소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 상업용건물 등이 소재하고 있음. - 기호 2 : 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 기호 1 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동탄역(SRT, GTX)이 소재하고 있음. - 기호 2 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제1022호로서, (사용승인일: 2018-09-06) 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 내부인테리어 마감, 창호 : 페어그라스 마감 등임. (기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2018-07-30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 1 : 기준시점 현재 인접한 판매시설(1023호)과 일단의 음식점(상호 : ""동래정"")으로 이용 중임. - 기호 2 : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호 1 : 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있음. - 기호 2 : 위생 및 급·배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 기호 1 : 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 기호 2 : 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 기호 1 : 단지 동측으로 노폭 약 40 ~ 50 미터, 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 20 ~ 25 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. - 기호 2 : 단지 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(기호 1) 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (기호 2) 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 경관녹지(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-93)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다원초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 영천동 892 동탄파크자이 337동 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 1020 1층1022호 · 철근콘크리트구조 38.025㎡

경기도 화성시 영천동 892 337동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 99.6918㎡

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

중OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

임차인

백OO

채권자

수OOO

채무자

목OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-20 · 경기도 화성시 영천동 892 동탄파크자이 337동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층공동주택(아파트) 1층 99.1988㎡ 2층 512.3816㎡ 3층 512.3816㎡ 4층 512.3816㎡ 5층 512.3816㎡ 6층 512.3816㎡ 7층 512.3816㎡ 8층 512.3816㎡ 9층 512.3816㎡ 10층 512.3816㎡ 11층 512.3816㎡ 12층 512.3816㎡ 13층 512.3816㎡ 14층 512.3816㎡ 15층 512.3816㎡ 철근콘크리트구조 99.6918㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 다원초등학교 · 초등학교
• 314m · 한백고등학교 · 고등학교
• 320m · 한백초등학교 · 초등학교
• 438m · 한백중학교 · 중학교
• 658m · 다원중학교 · 중학교
• 822m · 늘봄초등학교 · 초등학교
• 859m · 영천초등학교 · 초등학교
• 918m · 무봉초등학교 · 초등학교
• 1004m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 1204m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1238m · 동탄중앙초등학교 · 초등학교
• 1283m · 동탄중학교 · 중학교

버스

• 21m · 동탄파크자이.이지더원후문 · 18, 206, 710, H102
• 41m · 동탄파크이지더원.자이후문 · 18, 206, 710, H102
• 123m · 동탄파크자이정문 · 18, 206, 710, H102
• 241m · 다원초.파크자이 · 18, 206, H102
• 322m · 한백고등학교 · 18, 206, 710, H102

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-15, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-15 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 9430만

매각비용

891만

배당 가능액

5억 8538만

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