수원지법 2025타경1317-2 하우스타98-36

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 8610만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.44㎡ (4.4평)

건물면적

27.62㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

861만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8751만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

동백죽전대로527번길

건물 · 대지권

건물

하우스타98-36 · 27.62㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중동 1113-3 · 14.44㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

수OOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설(오피스텔) 내 2층 201호외 19개호로서 (사용승인일 : 2017.03.02.) 외벽 : 돌붙임 마감 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 중로를 이용하여 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나, 다음과 같이 임차권이 설정되어 있음. * 기호1(2층 201호) 임차 보증금 : 금175,000,000원. - 임대차계약일자 : 2022.02.24.(1차), 2024.03.04.(2차) - 점유개시일자 : 2022.03.26. - 확정일자 : 2022.02.24. - 임차권자 : 변재성 910204-******* 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 201호(중동) * 기호4(2층 206호) 임차 보증금 : 금115,500,000원(2023.02.15. 5,500,000원 증액) - 임대차계약일자 : 2020.12.19(1차), 2023.2.15.(2차). - 점유개시일자 : 2021.03.27. - 확정일자 : 2021.03.08.(110,000,000원(1차), 2023.02.15.(증액된 5,500,000원) (2차) - 임차권자 : 김성엽 940117-******* 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 206호(중동) * 기호5(3층 301호) 임차 보증금 : 금155,000,000원(1차), 금160,000,000원(2차), 금165,000,000원(3차). - 임대차계약일자 : 2017.03.31.(1차), 2021.04.05.(2차), 2023.04.28.(3차) - 점유개시일자 : 2017.05.22. - 확정일자:2017.05.22.(금 155,000,000원), 2023.04.28.(증액된 금 10,000,000원) - 임차권자 : 이경희 640904-******* 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 301호(중동) * 기호7(3층 303호) 임차 보증금 : 금110,250,000원(2021.02.20. 5,000,000원 1차 증액, 2023.03.18. 5,250,000원 2차 증액). - 임대차계약일자 : 2019.03.11.(1차), 2021.02.20.(2차), 2023.03.18.(3차) - 점유개시일자 : 2019.03.29. - 확정일자 : 2019.03.12.(100,000,000원), 2021.03.08.(증액된 5,000,000원), 2024.08.16.(증액된 5,250,000원) - 임차권자 : 배서현 901112-******* 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 303호(중동) * 기호8(3층 304호) 임차 보증금 : 금100,000,000원(1차), 금105,000,000원(2차) 금110,250,000원(3차). - 임대차계약일자 : 2017.04.04.(1차), 2021.02.27.(2차), 2023.03.28.(3차) - 점유개시일자 : 2017.04.14. - 확정일자 : 2017.04.05.(금100,000,000원), 2023.04.24.(증액된 금10,250,000원) - 임차권자 : 김태연 750819-******* 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 304호(중동) * 기호9(3층 305호) 임차 보증금 : 금130,000,000원 - 임대차계약일자 : 2022.07.28. - 점유개시일자 : 2022.09.26. - 확정일자 : 2024.05.03. - 임차권자 : 유현창 940131-******* 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 305호(중동) * 기호11(4층 401호) 임차 보증금 : 금157,000,000원(1차), 금164,850,000원(2차) - 임대차계약일자 : 2020.12.22.(1차), 2023.01.12.(2차), - 점유개시일자 : 2021.01.29. - 확정일자 : 2020.12.22.(금 157,000,000원), 2023.01.13.(증액된 금7,850,000원) - 임차권자 : 박나영 931007-******* 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 401호(중동, 하우스타) * 기호13(4층 403호) 임차 보증금 : 금95,000,000원(1차), 금100,000,000원(2차), 금105,000,000원(3차) - 임대차계약일자 : 2017.02.18.(1차), 2021.02.20.(2차),2023.03.18.(3차) - 점유개시일자 : 2017.03.31. - 확정일자 : 2017.03.04.(금 95,000,000원), 2021.04.21.(2차 계약에서 증액된 5,000,000원), 2023.03.31.(3차 계약에서 증액된 5,000,000원) - 임차권자 : 이유진 810602-******* 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 98-36, 하우스타 403호(중동) ※ (구분건물)감정평가요항표(2)에 계속

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층201호 · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층306호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층401호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층402호 · 집합건물
• 목록 13 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층403호 · 집합건물
• 목록 14 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층404호 · 집합건물
• 목록 15 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층405호 · 집합건물
• 목록 16 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층406호 · 집합건물
• 목록 17 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층501호 · 집합건물
• 목록 18 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층502호 · 집합건물
• 목록 19 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층503호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층204호 · 집합건물
• 목록 20 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 5층504호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층205호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층206호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층301호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층302호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층303호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층304호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

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1

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1

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1

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1

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1

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0

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1

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2

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1

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1

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1

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1

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1

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1

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0

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1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 2층201호 · 철근콘크리트구조 53.928㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 2층205호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 2층206호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 53.928㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.928㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 3층303호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 3층305호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 3층306호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.928㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.928㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 4층403호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 4층404호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 4층405호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 4층406호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.928㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 53.928㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 5층503호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 5층504호 · 철근콘크리트구조 84.826㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

임차권자

김OO

임차권자

노OO

임차권자

배OO

임차권자

변OO

임차권자

오OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차권자

주OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO )

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

변OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설(오피스텔) 지1층 13.48㎡ 1층 17.85㎡ 2층 274.02㎡ 3층 274.02㎡ 4층 274.02㎡ 5층 273.06㎡ 철근콘크리트구조 27.62㎡
• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 891m · 어정초등학교 · 초등학교
• 947m · 용인강남학교
• 950m · 청덕고등학교 · 고등학교
• 1050m · 청덕중학교 · 중학교
• 1159m · 동막초등학교 · 초등학교
• 1285m · 동백초등학교 · 초등학교
• 1327m · 강남대학교 · 대학교
• 1332m · 청덕초등학교 · 초등학교
• 1427m · 동백고등학교 · 고등학교
• 1434m · 동백중학교 · 중학교

버스

• 98m · 롯데에코입구 · 670, 77
• 117m · 신촌마을.향상교회 · 68, 77
• 175m · 중일초등학교.캐슬프라자 · 670, 77
• 248m · 중일초등학교.캐슬프라자 · 670, 77
• 380m · 어정중학교.롯데캐슬1단지.서해그랑블1차 · 670, 68, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-06, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2017.03.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-03-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-06 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

8610만

매각비용

129만

배당 가능액

8480만

앱에서 보는 것

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