수원지법 2025타경1405-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3640만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.98㎡ (8.8평)

건물면적

50.04㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

364만 (최저가의 10%)

청구금액

3770만

담당계

14계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

50.04㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

정남면 894 · 28.98㎡ (8.8평)

호

4층

당사자

채권자

오OO

채무자

편OO

소유자

편OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 ""정남파출소"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제101호로서 외벽: 시멘몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

토지 기호 1 : 가장형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 토지 기호 2 : 부정형의 토지로 현황 도로 등임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 2~3미터 정도의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1 : 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지 기호 2 : 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 토지기호 2는 2025.03.24에 아래와 같이 필지분할되었음.(별첨 토지대장 참조) 괘랑리 894-3 179㎡ → 괘랑리 894- 3 11㎡ 괘랑리 894-10 118㎡ 괘랑리 894-11 50㎡

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '제비동'으로 등재되어 있으나 현황은 통칭‘유진빌라 D동'으로 표시되어 있으며, 도로명주소는 집합건축물대장상 만년로 '590-26'이나 건물에 부착된 도로명주소 표지판에는 만년로 '590-24'으로 표시되어 있는 바, 경매업무 진행 및 입찰참여시 참고하시기 바람.(사진용지 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 괘랑리 894 비동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

제시 목록상 화성시 정남면 괘랑리894 비동이나 현황

경기도 화성시 정남면 괘랑리 894 비동 1층101호 · 철근콘크리트조 50.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

화OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

인OOOO

임차인

백OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

편OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 화성시 정남면 괘랑리 894 비동 1층101호 · 철근콘크리트조 50.04㎡
• 26-10-16 · 경기도 화성시 정남면 괘랑리 894 비동 1층101호 · 철근콘크리트조 50.04㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 604m · 정남초등학교 · 초등학교
• 997m · 정남중학교 · 중학교

버스

• 106m · 정남파출소 · 25, 67
• 287m · 정남농협 · 25, 67
• 358m · 왕재고개 · 25, 67
• 399m · 정남농협 · 220, 25, 67
• 413m · 괘랑리 · 220

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-21, 오석천)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-21 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

3640만

매각비용

54만

배당 가능액

3585만

소유자 잔여

3585만

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