수원지법 2025타경1528-1 센트럴시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2740만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.86㎡ (2.1평)

건물면적

42.68㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

노작로

건물 · 대지권

건물

센트럴시티오피스텔 · 42.68㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반송동 92-3 · 6.86㎡ (2.1평)

호

24층

당사자

채권자

이OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '석우중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 대단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 외장 판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 92-3 11층1103호 · 철근콘크리트구조 42.684㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

평OOOO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOO

압류권자

화OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1103호 · 철근콘크리트구조 42.684㎡
• 26-10-16 · 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1103호 · 철근콘크리트구조 42.684㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 568m · 석우중학교 · 중학교
• 689m · 학동초등학교 · 초등학교
• 706m · 예당중학교 · 중학교
• 769m · 예당초등학교 · 초등학교
• 781m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 797m · 예당고등학교 · 고등학교
• 854m · 예원초등학교 · 초등학교
• 858m · 솔빛중학교 · 중학교
• 1162m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1192m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1289m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1424m · 능동중학교 · 중학교

버스

• 113m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 140m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 157m · 동탄119안전센터 · H101
• 185m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 217m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-11, 이예지)

→ 가압류(2025-04-11)가 현 소유자 취득일(2021-03-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-11 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2740만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2548만

소유자 잔여

1억 2548만

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