수원지법 2025타경1602-2 여울시티1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 9580만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.15㎡ (3.4평)

건물면적

47.15㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

6958만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 8711만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄기흥로

건물 · 대지권

건물

여울시티1 · 47.15㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오산동 976-3 · 11.15㎡ (3.4평)

호

13층

당사자

채권자

유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자

정OO 외 1

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""GTX-A 동탄역"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 주간선도로를 따라 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 동측 인근에 ""GTX-A 동탄역""소재하며, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상13층 건물 중 제1층 제101호, 제102호로서(사용승인일 2021.04.22), 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제101호:집합건축물 대장상 제1종근생(소매점)으로 등재, 제102호:집합건축물 대장상 제2종근생(휴게음식점)으로 등재되어 있으며 현황은 2개호 일반음식점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 차,인도분리된 왕복5차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오산동 976-3 :도시지역, 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 976-3 1층101호 · 철근콘크리트구조 43.7㎡

경기도 화성시 오산동 976-3 1층102호 · 철근콘크리트구조 47.15㎡

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 1층 941.15㎡ 2층 852.90㎡ 3층 556.67㎡ 4층 567.22㎡ 5층 555.42㎡ 6층 555.42㎡ 7층 555.42㎡ 8층 555.42㎡ 9층 555.42㎡ 10층 555.42㎡ 11층 555.42㎡ 12층 555.42㎡ 13층 555.42㎡ 지1층 1143.67㎡ 지2층 1149.14㎡ 지3층 1144.73㎡ 지4층 1144.47㎡ 지5층 1137.53㎡ 철근콘크리트구조 47.15㎡
• 26-10-23 · 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층102호 · 철근콘크리트구조 47.15㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 598m · 치동초등학교 · 초등학교
• 698m · 여울초등학교
• 720m · 치동고등학교 · 고등학교
• 828m · 치동중학교 · 중학교
• 1067m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1142m · 이산중학교 · 중학교
• 1182m · 이산고등학교 · 고등학교
• 1184m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1233m · 예당중학교 · 중학교
• 1326m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1334m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1370m · 동탄초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 반도유보라.삼정그린코아 · H100
• 193m · 반도8차 · 6004, 71, H101
• 237m · 반도8차 · 6004, 71, H101, H102
• 293m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101
• 310m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-30, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.11.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-30 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 9580만

매각비용

1043만

배당 가능액

6억 8536만

소유자 잔여

6억 8536만

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