수원지법 2025타경1684-1 디에스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 7604만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

135.58㎡ (41.0평)

건물면적

504.62㎡ (152.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 760만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 9187만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

상리3길

건물 · 대지권

건물

디에스타워 · 504.62㎡ (152.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉담읍 690-4 · 135.58㎡ (41.0평)

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 '봉담초등학교' 북측 인근에 위치하는 디에스타워 내에 소재함. 본건 주변은 화성봉담2 공동주택지구 내 중심상가지대로서 근린생활시설 및 학원, 의료시설, 대형마트, 공영주차빌딩, 삼봉근린공원 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 집합건물까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2023년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 7층 701호~707호로서, 외벽은 석재 판넬 붙임 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

7층 전체(701호~707호)를 내신 및 입시 전문학원으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전용부분에 천정에어컨 등이 설치되어있고, 공용부분에 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권 목적 토지는 대체로 정방형으로 연면적 7,274.73㎡ 디에스타워 상가 대지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

집합건물 남측과 북측으로 각각 상리3길과 이면도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 대로3류(폭 25m~30m)· 중로2류(폭 15m~20m)(봉담2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 공동주택지구, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26~26.8.25 /허가대상자:외국인 등 /허가대상 용도:단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 외부 관찰로 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층701호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층702호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층703호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층704호 · 집합건물
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• 목록 6 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층706호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층707호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

2

점유

2

점유

2

점유

2

점유

2

점유

1

7층 전체(701호~707호

경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 7층701호 · 철근콘크리트구조 126.78㎡

경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 7층702호 · 철근콘크리트구조 71.10㎡

경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 7층703호 · 철근콘크리트구조 58.80㎡

경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 7층704호 · 철근콘크리트구조 58.80㎡

경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 7층705호 · 철근콘크리트구조 55.37㎡

경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 7층706호 · 철근콘크리트구조 55.37㎡

경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 7층707호 · 철근콘크리트구조 78.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

홍OO

교부권자

화OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

대OOOOO(OO) (OOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층701호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 126.78㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층701호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 126.78㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층702호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 71.10㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층702호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 71.10㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층703호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 58.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층703호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 58.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층704호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 58.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층704호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 58.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층705호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 55.37㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층705호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 55.37㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층706호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 55.37㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층706호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 55.37㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층707호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 78.40㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층707호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상8층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 960.79㎡ 지1층 896.56㎡ 1층 722.41㎡ 2층 761.68㎡ 3층 761.68㎡ 4층 786.16㎡ 5층 786.16㎡ 6층 786.16㎡ 7층 675.46㎡ 8층 137.67㎡ 철근콘크리트구조 78.40㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 봉담초등학교 · 초등학교
• 414m · 수현중학교 · 중학교
• 477m · 수현초등학교 · 초등학교
• 652m · 화담고등학교
• 902m · 화담중학교
• 1012m · 화성상봉초등학교 · 초등학교
• 1013m · 봉담고등학교 · 고등학교
• 1020m · 봉담중학교 · 중학교
• 1251m · 장안대학교 · 대학교
• 1370m · 협성대학교 · 대학교
• 1438m · 수영초등학교 · 초등학교
• 1440m · 수영초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 봉담초사거리 · 207, 210, 211, 42, 65
• 139m · 봉담초 · 1006, 207, 42, 65
• 161m · 봉담초 · 1006화성
• 260m · 봉담수정동남메리트 · 210, 42
• 282m · 삼봉근린공원 · 210, H100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-13, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2023.10.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-10-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-13 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 7604만

매각비용

1614만

배당 가능액

10억 5989만

소유자 잔여

3억 9095만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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