수원지법 2025타경1692-2 동탄2아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2980만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.68㎡ (24.7평)

건물면적

96.95㎡ (29.3평)

제시외면적

없음

보증금

4298만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1117만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄대로4길

건물 · 대지권

건물

동탄2아이파크 · 96.95㎡ (29.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장지동 1011 · 81.68㎡ (24.7평)

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

임OO

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "왕산들 교차로" 남서측 인근에 위치하며 부근으로는 아 파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설, 상업시설, 상업 및 주거나지, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(2) 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연 초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지 로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1,2) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 건물 내 1층 107호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 및 강화유리 창호임. 창 호 : 강화유리창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층-지상15층 건물 내 13층 1302호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 공부상 소매점이나 현황 "공실"상태임.(후면 "내부구조도 및 사진" 참고) 기호(2) 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도 및 사진" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임. 기호(2) 기본적인 위생 급배.수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비, 공동현관 보안설비등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) 북측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) 본건 서측으로 주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(2) 본건 서측으로 아파트 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 근린상업지역(동탄2지구), 도시지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m) (동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발 지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m ~12m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,2) 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 화성동탄2택지개발예정지구근상22블록4로트 센트럴스타주건축물제1동 1층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3437동 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 화성동탄2택지개발예정지구근상22블록4로트 1층107호 · 철근콘크리트구조 53.04㎡

경기도 화성시 장지동 1011 3437동 13층1302호 · 철근콘크리트구조 96.9548㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

장OO

압류권자

동OOOOO

채권자

유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3437동 13층1302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상15층 공동주택(아파트) 지2층 95.6462㎡ 지1층 113.3835㎡ 1층 507.7806㎡ 2층 507.7806㎡ 3층 507.7806㎡ 4층 507.7806㎡ 5층 507.7806㎡ 6층 507.7806㎡ 7층 507.7806㎡ 8층 507.7806㎡ 9층 507.7806㎡ 10층 507.7806㎡ 11층 507.7806㎡ 12층 507.7806㎡ 13층 507.7806㎡ 14층 251.419㎡ 15층 251.419㎡ 철근콘크리트구조 96.9548㎡
• 26-10-21 · 경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3437동 13층1302호 · 철근콘크리트구조 96.9548㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 617m · 서연초등학교 · 초등학교
• 801m · 서연고등학교 · 고등학교
• 844m · 화성세정중학교 · 중학교
• 868m · 세정초등학교 · 초등학교
• 953m · 서연중학교 · 중학교
• 1027m · 이솔초등학교 · 초등학교
• 1095m · 이솔고등학교 · 고등학교
• 1421m · 정현초등학교 · 초등학교
• 1441m · 호연초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 동탄2아이파크2단지 · 18, 203, 73, 9, H102, H2
• 138m · 동탄2아이파크1단지 · 18, 203, 73, 9, H102, H2
• 158m · 동탄2아이파크1단지 · 18, 203, 73, 9, H102, H2
• 418m · 서연초 · 18, 203, 73, H102, H2
• 440m · 레이크반도9차 · 18, 203, 73, 9, H102, H2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-15, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.03.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-15 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2980만

매각비용

644만

배당 가능액

4억 2335만

소유자 잔여

2억 2535만

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