수원지법 2025타경1732-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 7700만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.25㎡ (7.3평)

건물면적

95.99㎡ (29.0평)

토지면적

24.25㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

7770만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4137만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

기흥역로

건물 · 대지권

건물

95.99㎡ (29.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구갈동 660 · 24.25㎡ (7.3평)

호

49층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 '기흥역(백남준아트센터)' 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 각 규모의 아파트단지, 백화점, 학교, 근린생활시설, 공원 등이혼재하는 주상 복합 혼성지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로, 경전철역(에버라인 기흥역)이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 중 23층 2301호로서, (사용승인일 : 2018. 8. 24) 외벽: 화강석마감 및 몰탈위수성페인팅 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 칼라샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장 및 건물출입통제설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 등고평탄하며, 현황 공동주택(아파트), 근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설, 운동시설, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건단지 서측으로 왕복10차선포장도로와 접하며, 남측 및 남동측으로 왕복6차선포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 30m~35m)(접합), 주차장(저촉) 이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25, 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

조사시점 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 660 힐스테이트기흥 205동 23층2301호 · 집합건물

현황조사

경기도 용인시 기흥구 구갈동 660 205동 23층2301호 · 철근콘크리트구조 95.9886㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 660 힐스테이트기흥 205동 23층2301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 공동주택(아파트) 5층 504.4536㎡ 6층 586.8416㎡ 7층 586.8416㎡ 8층 586.8416㎡ 9층 586.8416㎡ 10층 586.8416㎡ 11층 586.8416㎡ 12층 586.8416㎡ 13층 586.8416㎡ 14층 586.8416㎡ 15층 586.8416㎡ 16층 586.8416㎡ 17층 586.8416㎡ 18층 586.8416㎡ 19층 586.8416㎡ 20층 586.8416㎡ 21층 586.8416㎡ 22층 586.8416㎡ 23층 586.8416㎡ 24층 586.8416㎡ 25층 586.8416㎡ 26층 586.8416㎡ 27층 586.8416㎡ 28층 338.8581㎡ 29층 586.8416㎡ 30층 586.8416㎡ 31층 586.8416㎡ 32층 586.8416㎡ 33층 586.8416㎡ 34층 586.8416㎡ 35층 586.8416㎡ 36층 586.8416㎡ 37층 586.8416㎡ 38층 586.8416㎡ 39층 586.8416㎡ 40층 586.8416㎡ 41층 586.8416㎡ 42층 586.8416㎡ 43층 586.8416㎡ 44층 586.8416㎡ 45층 586.8416㎡ 46층 586.8416㎡ 47층 586.8416㎡ 48층 259.6194㎡ 49층 259.6194㎡ 철근콘크리트구조 95.9886㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 592m · 한얼초등학교 · 초등학교
• 598m · 구갈초등학교 · 초등학교
• 702m · 신갈고등학교 · 고등학교
• 921m · 용인시 기흥 평생학습관
• 931m · 성지중학교 · 중학교
• 956m · 성지초등학교 · 초등학교
• 987m · 신갈초등학교 · 초등학교
• 994m · 관곡초등학교 · 초등학교
• 1036m · 신갈중학교 · 중학교
• 1165m · 기흥고등학교 · 고등학교
• 1170m · 루터대학교 · 대학교
• 1197m · 상갈중학교 · 중학교

버스

• 82m · 힐스테이트기흥 · 55, Y55
• 130m · 기흥역4번출구.기흥역시외버스정류소 · 55, 94, Y1201, Y1202, Y55
• 137m · 에이케이앤 · 55, Y55
• 154m · 기흥역8번출구 · 10, 5000, 5000(예약), 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 66-4, 690, 820, 9241
• 165m · 기흥역5번출구 · 55, 94, Y1201, Y1202, Y55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-29, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 21건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 7700만

매각비용

1165만

배당 가능액

7억 6534만

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