수원지법 2025타경1863-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 1차 매각기일 · 최저가 22억 4031만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

741.33㎡ (224.3평)

토지면적

2396.00㎡ (724.8평)

제시외면적

없음

보증금

2억 2403만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1646만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

은행나무로62번길

건물 · 대지권

건물

741.33㎡ (224.3평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

양감면 110-69

호

1층

당사자

채권자

발OOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 양감면 요당리 소재 "요당리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 배차간격 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 등의 토지로서, 현장조사일 현재 일련번호(1) 토지는 "공업용" 건부지로 이용 중이며, 일련번호(3,4) 토지는 지목 및 현황 "도로" 로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 중 일련번호(1) 토지는 지적상 맹지로서 인접 필지[요당리 산80-5 및 요당리 산80-7]를 경유하여 진출입이 가능하며, 일련번호(3,4) 토지는 노폭 약 5m 내외의 포장도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)[요당리 110-69] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), 일련번호(3)[요당리 110-68] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), 일련번호(4)[요당리 110-58] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대차관계는 미상임. - 일련번호(4) 토지는 하종윤 외 2명의 공유지분 토지로서 "하종윤" 지분(209분의 17)만의 평가건임. - 일련번호(1) 토지는 현장조사일 현재 인접 필지[요당리 산80-5]의 일부와 함께 물건을 적치하고 있는 것으로 조사되었으며, 인접 필지[요당리 산80-5] 일부를 경유해야 진출입이 가능한 바, 인접 필지[요당리 산80-5]에 대한 사용권원 유무 등 세부사항은 관련 기관에 문의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 일반철골조 기타지붕 1층 건물으로서, (사용승인일: 2020.05.18) 외벽: 사이딩 판넬 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 일반건축물대장상 근린생활시설(제조업소 및 소매점)로 등록되어 있으며, 현장조사일 현재 "근린생활시설(창고)" 로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도 및 내부구도조" 와 같이 제시외물건(㉠)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-69 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-69 1동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-68 · 토지
• 목록 4 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-58 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

목록3.4.부동산의 정확

경기도 화성시 양감면 요당리 110-69 · 2365㎡

경기도 화성시 양감면 요당리 110-69 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설 494.98㎡ 1층 제1종근린생활시설 246.35㎡

경기도 화성시 양감면 요당리 110-68 · 14㎡

경기도 화성시 양감면 요당리 110-58 · 209㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

화OO

근저당권자

발OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO (OOO)

채권자

발OOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-69 · 공장용지 2365㎡
• 26-08-07 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-69 · 공장용지 2365㎡
• 26-08-07 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-69 1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설 494.98㎡ 1층 제1종근린생활시설 246.35㎡
• 26-08-07 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-69 1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설 494.98㎡ 1층 제1종근린생활시설 246.35㎡
• 26-08-07 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-68 · 도로 14㎡
• 26-08-07 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-68 · 도로 14㎡
• 26-08-07 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-58 · 도로 209㎡
• 26-08-07 · 경기도 화성시 양감면 요당리 110-58 · 도로 209㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-04, 주식회사신한은행)

→ 가압류(2025-04-04)가 현 소유자 취득일(2020-08-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 2,240,318,520원 기준 · 배당 600,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-04 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

22억 4031만

매각비용

3360만

배당 가능액

22억 671만

소유자 잔여

5억 552만

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