수원지법 2025타경50802-1 센트럴에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-03-17 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.74㎡ (1.4평)

건물면적

26.05㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

952만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3184만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

메타폴리스로

건물 · 대지권

건물

센트럴에스타운 · 26.05㎡ (7.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

반송동 93-6 · 4.74㎡ (1.4평)

호

6층

당사자

채권자

민OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위일 대는 상업, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모아파트단지 등이 밀집된 중심상 업지대로 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 동측으로 "메타폴리스로", 동측 인근으로 "노작로", 서측 인근으로 "동탄반석로"등 이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2012. 1`0. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상11층 건내 9층 934호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감, 창호 : 샷시유리창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 시설 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지의 업무시설 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 20m 내외의 "메타폴리스로"에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄1), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 메타폴리스로 47-25, 9층934호 (반송동,센트럴에스타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 93-6 9층934호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

임차권자

민OO

채권자

민OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 경기도 화성시 메타폴리스로 47-25, 9층934호 (반송동,센트럴에스타운) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상11층 제2종근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 공동주택 지하6층 1413.35㎡ 지하6층 314.79㎡ 지하5층 1918.73㎡ 지하4층 1918.73㎡ 지하3층 1918.73㎡ 지하2층 1789.12㎡ 지하2층 73.96㎡ 지하1층 1415.13㎡ 지하1층 113.56㎡ 1층 1448.84㎡ 2층 1674.43㎡ 3층 1674.43㎡ 4층 1656.36㎡ 5층 1656.36㎡ 6층 1656.36㎡ 7층 1656.36㎡ 8층 1656.36㎡ 9층 1704.97㎡ 10층 1236.13㎡ 11층 1402.24㎡ 철골철근콘크리트구조 26.05㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 611m · 석우중학교 · 중학교
• 631m · 학동초등학교 · 초등학교
• 705m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 768m · 솔빛중학교 · 중학교
• 829m · 예당중학교 · 중학교
• 875m · 예당초등학교 · 초등학교
• 920m · 예당고등학교 · 고등학교
• 964m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1080m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1150m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1238m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1375m · 반송초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 138m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 155m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 176m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 229m · 복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-09, 민수지)

→ 최선순위설정일자(2025.01.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,228,000원 (낙찰가 95,200,000원 기준 · 배당 93,772,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-09 · 민○○

배당

입찰가 (최저가)

9520만

매각비용

142만

배당 가능액

9377만

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