수원지법 2025타경51386-1 동탄지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-31 · 경매개시결정
3. 25-04-18 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3160만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.37㎡ (1.9평)

건물면적

36.34㎡ (11.0평)

토지면적

6.37㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

1316만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄반석로

건물 · 대지권

건물

동탄지웰에스테이트 · 36.34㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반송동 93-10 · 6.37㎡ (1.9평)

호

6층

당사자

채권자

송OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 규모: 지하 6층/ 지상 35층 외벽: 일부 대리석붙임마감 및 일부 세멘모르타르 위 수성페인팅마감 등 창호: 시스템창호마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장도면 상 ‘업무시설(오피스텔)’ 로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지/경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

""세장형 평지"" 로서, 기준시점 현재 ""근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지"" 로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 30M~35M의 아스콘포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 ""미상"" 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄반석로 160, 20층에이동2004호 (반송동,동탄지웰에스테이트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 93-10 20층에이동2004호

부동산표시목록

교부권자

고OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

파OO

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

송OO

임차인

송OO

임차인

이OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 경기도 화성시 동탄반석로 160, 20층에이동2004호 (반송동,동탄지웰에스테이트) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 지6층 3,790.8986㎡ 업무시설(오피스텔(주차장)) 지5층 3,972.395㎡ 업무시설(오피스텔(주차장)) 지4층 4,346.0006㎡ 업무시설(오피스텔(주차장)) 지3층 3,520.5497㎡ 업무시설(오피스텔(주차장)) 지2층 4,321.9254㎡ 업무시설(오피스텔(주차장)) 지1층 2,938.2332㎡ 제2종근린생활시설 1층 3,022.2276㎡ 제2종근린생활시설 2층 3,073.7843㎡ 제2종근린생활시설 3층 1,327.3015㎡ 업무시설 (오피스텔) 4층 1,369.1677㎡ 업무시설 (오피스텔) 5층 1,369.1677㎡ 업무시설 (오피스텔) 6층 1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 7층 1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 8층 1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 9층 1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 10층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 11층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 12층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 13층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 14층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 15층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 16층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 17층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 18층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 19층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 20층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔) 21층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 22층 607.747㎡ 업무시설 (오피스텔) 23층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 24층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 25층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 26층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 27층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 28층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 29층 709.3326㎡ 업무시설 (오 피스텔) 30층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 31층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔) 32층 489.3735㎡ 업무시설 (오피스텔) 33층 489.3735㎡ 업무시설 (오피스텔) 34층 489.3735㎡ 업무시설 (오피스텔) 35층 489.3735㎡ 업무시설 (오피스텔) 철근콘크리트구조 36.336㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 571m · 학동초등학교 · 초등학교
• 594m · 석우중학교 · 중학교
• 719m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 770m · 솔빛중학교 · 중학교
• 881m · 예당중학교 · 중학교
• 900m · 예당초등학교 · 초등학교
• 974m · 예당고등학교 · 고등학교
• 993m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1013m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1181m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1264m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1332m · 푸른중학교 · 중학교

버스

• 129m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 139m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 179m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 200m · 롯데캐슬.복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
• 203m · 복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-31, 송성규)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,374,000원 (낙찰가 131,600,000원 기준 · 배당 129,626,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-31 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3160만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2962만

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