와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

수원지법 2025타경53115-1

경기도 화성시 남양읍 남양리 2049-10

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9억 9327만408만/평· 감정가 20억 2710만 (49%)

담당계8계031-213-4500

수원지법 2025타경53115-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9억 9327만감정가 대비 49%
감정가
20억 2710만
최저 평당가
408만/평건물면적 기준 · 총액 9억 9327만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
10억 8962만 ~ 13억 3695만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 9억 9327만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
805.68㎡ (243.7평)
토지면적
486.60㎡ (147.2평)
제시외면적
140.00
보증금
9932만 (최저가의 10%)
청구금액
5000만
담당계
8계 · 031-213-4500
도로명주소
역골중앙로

건물 · 대지권

건물
805.68㎡ (243.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권
남양읍 2049-10 · 제1종일반주거지역
호
4층,1층,2층,3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '신백중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하고 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(남양지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설로 이용 중임. 2층 ~ 4층 : 다가구주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물은 일반건축물대장상 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구이나 현황은 2층 6가구(201호 ~ 206호), 3층 6가구(301호 ~ 306호), 4층 3가구(401호 ~ 403호)인 바, 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.더 보기
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물은 일반건축물대장상 2016년 11월 09일 자로 불법대수선으로 위반건축물로 등재되어 있으며, 화성시청에 유선으로 문의한 바 이행강제금 부과 대상이라고 하니 경매 진행 및 입찰 참여 시 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록

목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 역골중앙로 62-1 (경남빌딩) · 건물

목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2049-10 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 18

점유 1

4층 상가주택 건물로 1층은 상가 4개, 2,3

부동산표시목록

근저당권자 신OOOOOOO

배당요구권자 전OO

임차권자 김OO

임차권자 이OO

임차권자 전OO

임차인 (주)OOOOO(OO)

임차인 (주)OOOOOO(OOO OOO)

임차인 (주)OOOOOO(OOO)

임차인 고OO

임차인 김OO

임차인 서OO

임차인 신OO

임차인 씨OO(O)(OOO)

임차인 안OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 장OO

임차인 주OOO OOOO(OOO)

임차인 홍OO

채권자 김OO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-23 · 경기도 화성시 남양읍 역골중앙로 62-1 (경남빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층단독주택,제2종근린생활시설 1층 195.66㎡ 2층 175.59㎡ 3층 175.59㎡ 4층 118.84㎡

26-02-23 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2049-10 · 대 486.6㎡

당사자

채권자
김OO
채무자
최OO
소유자
최OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 8건 · 채권총액 18억 6990만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 155m신백중학교
  • 712m남양고등학교고등학교
  • 756m화성의과학대학교대학교
  • 805m동양초등학교초등학교
  • 904m남양중학교중학교
  • 945m대양초등학교초등학교

버스

  • 237m남양아이파크1002, 123, H100, H120B, H160, H404, H404-1
  • 299m남양아이파크1002, 123, H106, H404, H404-1
  • 399m남양뉴타운10단지H100, H106, H120B, H160
  • 432m남양뉴타운10단지H100, H106, H120B, H160
  • 437m남양동광뷰엘330, 5101, G1003, H106, H404-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 10억 8962만 ~ 13억 3695만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
경기도 화성시 남양읍 남양리 2049-10
감정가
20억 2710만
최저가
9억 9327만 (49%)
건물면적
805.68㎡ (243.7평)
기일
26-02-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
10억 8962만 ~ 13억 3695만중간 추정: 12억 584만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 59.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9억 9327만 × 110~135% = 10억 8962만 ~ 13억 3695만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.7% — 이 감정가 20억 2710만 기준 약 13억 7234만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 5건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 18억 6990만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-10-04 · 신반월새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑116-10-04소유권보존최○○—부담이 아님
갑1-118-04-271번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑225-02-06강제경매개시결정김○○—소멸
을116-10-04근저당권설정신반월새마을금고9억 2950만말소기준
을224-02-29주택임차권김○○5000만소멸
을324-03-11주택임차권이○○7000만소멸
을1-124-05-211번근저당권변경7억 7040만소멸
을424-07-05주택임차권전○○5000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
9억 9327만
매각비용
1489만
배당 가능액
9억 7838만
소유자 잔여
3798만
지역별›경기도›화성시›2026년

경기도 화성시 진행 물건