수원지법 2025타경54279-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-11 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 7차 매각기일 · 최저가 2270만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.86㎡ (9.6평)

건물면적

44.66㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

227만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1641만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

신정로151번길

건물 · 대지권

건물

44.66㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신갈동 331-9 · 31.86㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 ""신갈6리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이샤시 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외벽에

경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 · 철근콘크리트구조 44.66㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 · 철근콘크리트구조 44.66㎡
• 26-11-09 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 · 철근콘크리트구조 44.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 638m · 구갈중학교 · 중학교
• 671m · 산양초등학교 · 초등학교
• 726m · 기흥고등학교 · 고등학교
• 838m · 신갈중학교 · 중학교
• 969m · 용인시 기흥 평생학습관
• 1108m · 관곡초등학교 · 초등학교
• 1280m · 신릉초등학교 · 초등학교
• 1283m · 구갈초등학교 · 초등학교
• 1377m · 신릉중학교 · 중학교
• 1425m · 신갈초등학교 · 초등학교

버스

• 368m · 신갈JC(미정차) · 3401, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, P9201(퇴근), P9201(퇴근)용인, 용인시광역콜버스
• 383m · 양현마을.풍림아파트 · 116-3, 27
• 414m · 양현마을.풍림아파트 · 116-3, 27
• 486m · 신갈JC(미정차) · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 3007, 3008, 8800, 9200, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, P5342(출근)
• 496m · 신갈JC(미정차) · 1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 1309고양, 1311, 1311B, 1312고양, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1551, 1551B, 1552, 1560A, 1560B, 4101, 4104, 4108, 4305, 4401, 4402, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5000, 5000(예약), 5001-1(급행), 5001-1(급행)용인, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001-1B, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 5100, 5104, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6003, 6004, 6008, 6011, 6012, 6600, 6801, 6802, 8153-1고양, 8153고양, 8201, 8301, 8302, 8303, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, 8840화성, 9241, G5100, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5165, M5438, M5532, P9110(출근), P9110(출근)화성, P9242(출근), P9243(출근), P9243(출근)광주, P9301(출근), P9301(출근)화성, P9302(출근), P9302(출근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-11, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 172,634,590원 (낙찰가 22,706,000원 기준 · 배당 22,365,410원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-11 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2270만

매각비용

34만

배당 가능액

2236만

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