수원지법 2025타경54313-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 3929만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

326.85㎡ (98.9평)

토지면적

222.80㎡ (67.4평)

제시외면적

14.56

보증금

9392만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9554만

담당계

20계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

326.85㎡ (98.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

향남읍 1275-2 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

수OOOOOOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남화합공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 보행자 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 ㉠이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 일반건축물대장상 4가구(1층 1가구, 2층 2가구, 3층 1가구)로 등재되어 있으나 기준시점 현장조사시 외부 목측에 의하면 10가구(1층 3가구, 2층 4가구, 3층 3가구)로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 · 222.8㎡

경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 · 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 95.29㎡ 2층 107.38㎡ 3층 109.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OO

배당요구권자

진OOOOOOO(O)

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

심OO

임차인

정OO

채권자

수OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 · 대 222.8㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 · 대 222.8㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 95.29㎡ 2층 107.38㎡ 3층 109.62㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 95.29㎡ 2층 107.38㎡ 3층 109.62㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 873m · 하길중학교 · 중학교
• 911m · 상신초등학교
• 929m · 하길고등학교 · 고등학교
• 1000m · 상신중학교
• 1000m · 하길초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 상신하길로주택 · 220, 32-4, 33-1, 340-1, 340-2, 8156, H104, H107, H123
• 92m · 상신하길로주택 · 8156화성
• 132m · 상신1리마을앞 · 6, 8471, 8472
• 159m · 상신8리마을앞 · 6, 8471, 8472
• 289m · 상신6리 · 33-1, 6, 8471, 8472, H107

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-19, 수원화성오산축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-19 · 수원화성오산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 3929만

매각비용

1408만

배당 가능액

9억 2520만

소유자 잔여

8억 7020만

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