수원지법 2025타경54398-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-10 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 9520만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

706.03㎡ (213.6평)

토지면적

313.60㎡ (94.9평)

제시외면적

142.60

보증금

8952만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 6537만

담당계

20계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

706.03㎡ (213.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

남양읍 2262-1

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

병OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '동양초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변여건은 무난한편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육 지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 자체 인테리어 마감. 창호 : 하이새시 및 강화유리임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택 및 제1종근린생활시설 등으로 이용중임. 1층 : 제1종근린생활시설(소매점: CU편의점), 계단실. 2층 : 다가구주택. 3층 : 다가구주택. 4층 : 다가구주택 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건에 제시목록 외 물건으로 기호(㉠, ㉡)이 소재하고 있음. 세부내역은 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2262-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2262-1 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록 2. 4층 건물 중 1층은 공

경기도 화성시 남양읍 남양리 2262-1 · 313.6㎡

경기도 화성시 남양읍 남양리 2262-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 121.96㎡ 1층 12.32㎡ 2층 146.91㎡ 3층 146.91㎡ 4층 135.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

승계인

대OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

화OO

임차권자

신OO

임차인

KOO OOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

KOO OOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

KOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO

임차인

KOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO

임차인

OOOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

씨OOOOOOOO(OOO)

임차인

안OO

임차인

황OO

채권자

병OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2262-1 · 대 313.6㎡
• 26-08-25 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2262-1 · 대 313.6㎡
• 26-08-25 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2262-1 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 121.96㎡ 1층 12.32㎡ 2층 146.91㎡ 3층 146.91㎡ 4층 135.33㎡
• 26-08-25 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2262-1 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 121.96㎡ 1층 12.32㎡ 2층 146.91㎡ 3층 146.91㎡ 4층 135.33㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 동양초등학교 · 초등학교
• 223m · 남양중학교 · 중학교
• 231m · 남양고등학교 · 고등학교
• 605m · 대양초등학교 · 초등학교
• 769m · 신백중학교
• 772m · 남양초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 남양중고교입구 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 65, 999, H100, H106, H404
• 164m · 남양중고입구.기아남양점 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 65, 999, H100, H106, H404, 화성똑버스05
• 278m · 기업은행 · 1002, 123, 310, 400A, 65, 999, H100, H106, H404
• 306m · 남양고 · H404-1, 화성똑버스05
• 319m · 남양고 · H404-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-03, 병점신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-03 · 병점신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 9520만

매각비용

1342만

배당 가능액

8억 8177만

소유자 잔여

4억 5177만

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