수원지법 2025타경54448-1 용인영덕신일아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1770만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.93㎡ (8.4평)

건물면적

59.87㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2177만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 37만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

덕영대로2077번길

건물 · 대지권

건물

용인영덕신일아파트 · 59.87㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

영덕동 15 · 27.93㎡ (8.4평)

호

19층

당사자

채권자

농OOOOO OOOO OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""청곡초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트 벽식조 경사스라브지붕 19층 건물 내 제1101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근토지 대비 경사지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되며, 본건 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 104동 11층1101호 · 철근콘크리트벽식조 59.872㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

소유자

임OO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

농OOOOO OOOO OO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 · 철근콘크리트벽식조 59.872㎡
• 26-10-27 · 경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 · 철근콘크리트벽식조 59.872㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 청곡초등학교 · 초등학교
• 486m · 초롱유치원
• 534m · 월드어린이집
• 1102m · 보라초등학교 · 초등학교
• 1113m · 신갈초등학교 · 초등학교
• 1171m · 상갈중학교 · 중학교
• 1240m · 석현초등학교 · 초등학교
• 1410m · 상갈초등학교 · 초등학교
• 1439m · 신갈고등학교 · 고등학교
• 1496m · 루터대학교 · 대학교

버스

• 233m · 청현마을.수원신갈IC · 10, 10-5, 1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 27, 37, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 5100, 55, 66, 66-4, 8200, G5100, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, Y55
• 237m · 영덕도서관.푸르지오포레피스 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, P9242(퇴근)
• 255m · 한국도로공사.영덕도서관 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, P9242(출근)
• 338m · 청현마을.수원신갈IC · 10, 10-5, 1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 27, 37, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 5100, 55, 66, 66-4, 8200, G5100, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, Y55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-02-19, 농업회사법인 주식회사 대마)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 근저당권설정(2023 년1월26일 접수 제8061호 가처분에 기함), 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 185,565,500원 (낙찰가 217,700,000원 기준 · 배당 214,434,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-02-19 · 농업회사법인 주식회사 대마

배당

입찰가 (최저가)

2억 1770만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1443만

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