수원지법 2025타경54455-1 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6380만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.05㎡ (2.1평)

건물면적

23.85㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

담당계

13계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄역로

건물 · 대지권

건물

동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 · 23.85㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오산동 1089 · 7.05㎡ (2.1평)

호

35층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

장O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 (동탄역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 내, 제7층 제716호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가,나는 각 공부상 “업무시설(오피스텔)”임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측 및 북측, 서측으로 광대로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~ 50m)(동탄2지구)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(보)1-9)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성 촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 7층716호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 10층1016호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 1089 7층716호 · 철근콘크리트구조 23.8515㎡

경기도 화성시 오산동 1089 10층1016호 · 철근콘크리트구조 23.8515㎡

부동산표시목록

가처분권자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

교부권자

화OO OOO

교부권자

화OOOOOOO

상대방

파OO OOO

소유자

장O

신청인

채OO OOOO OOOOO OOO

임차권자

조OO

임차인

고OO

임차인

조OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 7층716호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 업무시설(오피스텔) 7층 1134.399㎡ 8층 1134.399㎡ 9층 1134.399㎡ 10층 1134.399㎡ 11층 1134.399㎡ 12층 1134.399㎡ 13층 1134.399㎡ 14층 1134.399㎡ 15층 1134.399㎡ 16층 1134.399㎡ 17층 1134.399㎡ 18층 1134.399㎡ 19층 1134.399㎡ 20층 882.8087㎡ 21층 1134.399㎡ 22층 1134.399㎡ 23층 1134.399㎡ 24층 1134.399㎡ 25층 1134.399㎡ 26층 1134.399㎡ 27층 1134.399㎡ 28층 1134.399㎡ 29층 1134.399㎡ 30층 1134.399㎡ 31층 1134.399㎡ 32층 1134.399㎡ 33층 1134.399㎡ 34층 1134.399㎡ 35층 1134.399㎡ 철근콘크리트구조 23.8515㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 786m · 아인초등학교 · 초등학교
• 846m · 여울초등학교
• 899m · 치동초등학교 · 초등학교
• 967m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1010m · 치동고등학교 · 고등학교
• 1103m · 동탄중학교 · 중학교
• 1108m · 치동중학교 · 중학교
• 1158m · 이산중학교 · 중학교
• 1249m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 1270m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1283m · 이산고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 동탄역(동측) · 1000, 18, 200, 203, 205, 206, 208, 24, 65, 67, 7-1A, 701A, 8202, 9, 94, G6010, H1, H100, H101, H102, H2, 화성똑버스01
• 58m · 동탄역(서측) · 18, 200, 203, 205, 206, 208, 24, 45, 60, 65, 7-1A, 701A, 71, 9, G6010, H1, H100, H101, H102, H2, 동탄역1(출근), 동탄역9, 화성똑버스01
• 156m · 롯데캐슬.포스코더샵 · 1000, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 67, 701A, 7200, 8302, 8840화성, 94, 99, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 215m · 포스코더샵.롯데캐슬 · 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 71, 7200, 8302, 8840화성, 99, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 329m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-03-13, 채무자 강석종의 파산관재인 이원익)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 3번소유권이전등기 의 채무자회생및파산에 관한법률에 의한 부인, 가처분

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 2명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-03-13 · 채무자 강석종의 파산관재인 이원익

배당

입찰가 (최저가)

1억 6380만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6134만

소유자 잔여

1억 6134만

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