수원지법 2025타경54455-2 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6380만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.05㎡ (2.1평)

건물면적

23.85㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

담당계

13계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄역로

건물 · 대지권

건물

동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 · 23.85㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오산동 1089 · 7.05㎡ (2.1평)

호

35층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

장O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 (동탄역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 내, 제7층 제716호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가,나는 각 공부상 “업무시설(오피스텔)”임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측 및 북측, 서측으로 광대로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~ 50m)(동탄2지구)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(보)1-9)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성 촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 7층716호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 10층1016호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 1089 7층716호 · 철근콘크리트구조 23.8515㎡

경기도 화성시 오산동 1089 10층1016호 · 철근콘크리트구조 23.8515㎡

부동산표시목록

가처분권자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

교부권자

화OO OOO

교부권자

화OOOOOOO

상대방

파OO OOO

소유자

장O

신청인

채OO OOOO OOOOO OOO

임차권자

조OO

임차인

고OO

임차인

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬오피스텔-에이 10층1016호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 업무시설(오피스텔) 7층 1134.399㎡ 8층 1134.399㎡ 9층 1134.399㎡ 10층 1134.399㎡ 11층 1134.399㎡ 12층 1134.399㎡ 13층 1134.399㎡ 14층 1134.399㎡ 15층 1134.399㎡ 16층 1134.399㎡ 17층 1134.399㎡ 18층 1134.399㎡ 19층 1134.399㎡ 20층 882.8087㎡ 21층 1134.399㎡ 22층 1134.399㎡ 23층 1134.399㎡ 24층 1134.399㎡ 25층 1134.399㎡ 26층 1134.399㎡ 27층 1134.399㎡ 28층 1134.399㎡ 29층 1134.399㎡ 30층 1134.399㎡ 31층 1134.399㎡ 32층 1134.399㎡ 33층 1134.399㎡ 34층 1134.399㎡ 35층 1134.399㎡ 철근콘크리트구조 23.8515㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 786m · 아인초등학교 · 초등학교
• 846m · 여울초등학교
• 899m · 치동초등학교 · 초등학교
• 967m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1010m · 치동고등학교 · 고등학교
• 1103m · 동탄중학교 · 중학교
• 1108m · 치동중학교 · 중학교
• 1158m · 이산중학교 · 중학교
• 1249m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 1270m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1283m · 이산고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 동탄역(동측) · 1000, 18, 200, 203, 205, 206, 208, 24, 65, 67, 7-1A, 701A, 8202, 9, 94, G6010, H1, H100, H101, H102, H2, 화성똑버스01
• 58m · 동탄역(서측) · 18, 200, 203, 205, 206, 208, 24, 45, 60, 65, 7-1A, 701A, 71, 9, G6010, H1, H100, H101, H102, H2, 동탄역1(출근), 동탄역9, 화성똑버스01
• 156m · 롯데캐슬.포스코더샵 · 1000, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 67, 701A, 7200, 8302, 8840화성, 94, 99, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 215m · 포스코더샵.롯데캐슬 · 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 71, 7200, 8302, 8840화성, 99, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 329m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-03-13, 채무자 강석종의 파산관재인 이원익)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 3건: 3번소유권이전등기 의 채무자회생및파산에 관한법률에 의한 부인, 가처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,657,000원 (낙찰가 163,800,000원 기준 · 배당 161,343,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-03-13 · 채무자 강석종의 파산관재인 이원익

배당

입찰가 (최저가)

1억 6380만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6134만

앱에서 보는 것

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