경매 · 공장
수원지법 2025타경54461-1
경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 제가동호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 제가동호
- 감정가
- 69억 2810만
- 최저가
- 48억 3860만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 3417.96㎡ (1033.9평) · 토지 6187.00㎡ (1871.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 468만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 48억 3860만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3417.96㎡ (1033.9평)
- 토지면적
- 6187.00㎡ (1871.6평)
- 제시외면적
- 637.20
- 보증금
- 4억 8386만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 44억 5000만
- 담당계
- 6계 · 031-213-4500
건물 · 대지권
- 건물
- 3417.96㎡ (1033.9평) · 일반철골구조,철골조 · 공장
- 대지권
- 남양읍 437-2
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)
- 채무자
- 파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 "안석보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 서측으로 약4미터의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가죽사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가죽분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 기타 : --.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 기호(2) 철골조 기타지붕 2층 공장으로서 외벽 : 철골 및 철판조 마감 등, 바닥 : 포장 및 비포장 혼합 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호(2)는 공장이나 현장조사 당시 공실임. 본건 기호(4)는 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임. 본건 기호(5)는 공장으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건 기호(2)는 전기설비 등이 제거된 상태임. 본건 기호(4)와 기호(5)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(5)는 광동에스티(주)에 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 사항은 조사에 어려움이 있는바 경배 진행시 참고 바람. 기타 : --.
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- '토지 감정평가요항표' 참조.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- '토지 감정평가요항표' 참조.
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- '건물 감정평가요항표' 참조
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 일부 소유자측에서 철거하였으며 현재 확인 가능한 기계기구는 그 작동 및 운영 여부 확인에 어려움이 있음.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- --.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- --.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-25 | sd | 2025.02.27 도달 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 · 토지
- 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 제가동호 · 건물
- 목록 3 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-14 · 토지
- 목록 4 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 1동 · 건물
- 목록 5 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 2동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 목록 1,3. 토지는 목록 2. 공장건물 부지 및 인근 토지. - 목록 2. 공장건물
경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 · 5987㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 · 철골조 기타지붕 2층공장 1층 1185.86㎡ 2층 27.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
경기도 화성시 남양읍 안석리 437-14 · 200㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 572.4㎡
경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 995㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 광동에스티(주) | ||||
| 광동에스티주식회사(조채윤) | 1동,2동 350.0000㎡ | 300,000,000 | 2024.07.30-2029.07.30 | |
| 광동에스티주식회사(조채윤) | 995.0000㎡ | 500,000,000 | 2023.02.28-2028.02.28 | |
| 주식회사광동엘에스(조철규) | 가동 99.1700㎡ | 5,000,000 | 2024.06.15-2025.06.14 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 화OO
- 교부권자
- 화OOOO
- 근저당권자
- 광OOOO OOOO
- 근저당권자
- 유OOOO OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 기OOOO
- 임차인
- 광OOOO OOOO
- 임차인
- 주OOOOOOOO(OOO)
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 · 공장용지 5987㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 · 공장용지 5987㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 제가동호 · 철골조 기타지붕 2층공장 1층 1185.86㎡ 2층 27.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 제가동호 · 철골조 기타지붕 2층공장 1층 1185.86㎡ 2층 27.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-14 · 공장용지 200㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-14 · 공장용지 200㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 572.4㎡
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 572.4㎡
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 2동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 995㎡
- 26-11-09 · 경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 2동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 995㎡
등기부등본
권리 72건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1152m · 활초초등학교 · 초등학교
버스
- 239m · 신남3리 · 5101, 999, H106
- 253m · 현대기아자동차연구소 · 999, H106
- 273m · 신남3리 · 5101, 999, H106
- 362m · 남양로진입(미정차) · 5101
- 436m · 장덕2리.현대자동차연구소 · H106
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-26, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-26 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-04-10 | 소유권보존 | 주식회사유니온메탈 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-24 | 가압류 | 승원종합건설주식회사 | 1억 2358만 | 말소 |
| 갑3 | 04-03-17 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-07-26 | 가압류 | 한○○ | 1359만 | 말소 |
| 갑5 | 04-07-26 | 가압류 | 유○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 갑6 | 04-07-30 | 가압류 | 인바이오텍주식회사 | 5391만 | 말소 |
| 갑7 | 04-08-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-08-03 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-08-21 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 04-08-21 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 04-08-23 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 05-04-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 05-04-15 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 05-05-19 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-10-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 07-11-29 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 09-10-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 10-01-22 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 10-11-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 12-10-24 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑20 | 13-03-11 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 4억 1048만 | 말소 |
| 갑21 | 13-09-30 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑22 | 13-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 14-11-26 | 19번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 14-11-26 | 18번압류, 20번가압류, 21번임의경매개시결 정, 22번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 14-11-26 | 소유권이전 | 디케이산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 17-09-08 | 가압류 | 주식회사 동후비철 | 9866만 | 말소 |
| 갑27 | 17-10-13 | 26번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 20-04-21 | 가압류 | 주식회사 에스피켐텍 | 5523만 | 말소 |
| 갑29 | 20-05-07 | 28번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 24-11-06 | 가압류 | 주식회사태종 | 5851만 | 소멸 |
| 갑31 | 24-11-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑32 | 24-12-19 | 가압류 | 중소기업은행 | 14억 1930만 | 소멸 |
| 갑33 | 25-02-17 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을2-4 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | 9번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을8-2 | 8번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-5 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-7 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-6 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-11 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-5 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-4 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 02-04-13 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 02-04-13 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 02-07-02 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 02-07-02 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 02-07-02 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 3270만 | 말소 |
| 을2-3 | 06-04-11 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사대성철강 | 12억 | 말소 |
| 을1-8 | 14-07-24 | 1번근저당권이전 | 엔에스제칠차유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 을2-6 | 14-07-24 | 2번근저당권이전 | 엔에스제칠차유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 을1-9 | 14-07-25 | 1번근저당권이전 | 조○○ | — | 말소 |
| 을1-10 | 14-07-25 | 1번근저당권부질권 | 19억 | 말소 | |
| 을2-7 | 14-07-25 | 2번근저당권이전 | 조○○ | — | 말소 |
| 을2-8 | 14-07-25 | 2번근저당권부질권 | 6억 3270만 | 말소 | |
| 을3-2 | 14-09-17 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-3 | 14-09-17 | 3번근저당권이전 | 디케이산업주식회사 | — | 말소 |
| 을4 | 14-11-26 | 1-10번질권, 2-8번질권, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-11-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-11-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-11-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 30억 | 말소기준 |
| 을8 | 15-05-29 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 | 소멸 |
| 을8-1 | 15-05-29 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-07-27 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을10 | 21-09-28 | 근저당권설정 | 유니언건설주식회사 | 2억 3575만 | 소멸 |
| 을11 | 21-12-01 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-02-08 | 근저당권설정 | 광동에스티주식회사 | 5억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 48억 3860만
- 매각비용
- 7257만
- 배당 가능액
- 47억 6602만
- 소유자 잔여
- 19억 5245만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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