수원지법 2025타경54836-1 엔터프라임빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 6차 매각기일 · 최저가 1210만 (17%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.08㎡ (0.9평)

건물면적

14.63㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

242만 (최저가의 20%)

청구금액

6220만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄중심상가1길

건물 · 대지권

건물

엔터프라임빌딩 · 14.63㎡ (4.4평) · 일반철골구조 · 다세대주택

대지권

반송동 103-11 · 중심상업지역 · 3.08㎡ (0.9평)

호

10층

당사자

채권자

이OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 동탄택지개발지구 내 중심 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2007.01.16) 외 벽 : 인조석재붙임, 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용(근린생활시설, 공동주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 32m, 남측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 : 금60,000,000원, 임대차계약일자 : 2019.07.08(1차), 2021.08.04(2차), 확정일자 : 2019.07.09(금55,000,000원), 2021.08.06(금5,000,000원))이 설정되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 103-11 10층1003호 · 일반철골구조 14.632㎡

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1003호 · 일반철골구조 14.632㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1003호 · 일반철골구조 14.632㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 621m · 솔빛중학교 · 중학교
• 627m · 학동초등학교 · 초등학교
• 742m · 석우중학교 · 중학교
• 1009m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1011m · 예당중학교 · 중학교
• 1057m · 예당초등학교 · 초등학교
• 1069m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1101m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1142m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1149m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1208m · 반송초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
• 50m · 롯데캐슬.복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
• 178m · 동탄홈플러스 · 1000, 24, 65, 701A
• 208m · 동탄홈플러스.다은마을삼성래미안 · 1000, 24, 65, 701A
• 230m · 화성미디어센터 · 65, H101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-28, 이남주)

→ 최선순위설정일자(2025.02.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,080,475원 (낙찰가 12,101,040원 기준 · 배당 11,919,525원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-28 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1210만

매각비용

18만

배당 가능액

1191만

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