수원지법 2025타경54897-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 6969만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

197.11㎡ (59.6평)

토지면적

628.00㎡ (190.0평)

제시외면적

48.00

보증금

3696만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

남이로당곡말길

건물 · 대지권

건물

197.11㎡ (59.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

비봉면 329 · 개발제한구역

호

2층,1층

당사자

채권자

권OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 비봉면 유포리 소재 ""유지동마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1) : 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림 상태임. 기호2) : 부정형 완경사지에 조성된 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호3) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 기호4) : 부정형 완경사지에 조성된 토지로서, 주거나지 상태임. 기호5) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1) : 임야도상 맹지임. 기호2) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호 5포함)에 접함. 기호3) : 임야도상 맹지임. 기호4) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(본건 기호 5포함)에 접함. 기호5) : 본건이 현황 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(유지말), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(유지말), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(유지말), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(유지말), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 ""건물개황도"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2) 본건 일부는 도시계획시설에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가하였음. 3) 본건 기호1, 기호3 임지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함평가하였음. 4) 본건 기호2 및 기호4 지상에 소재하는 담장, 옹벽 및 수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였으며, 이동가능한 창고 등은 평가에서 제외하였는바 경매참여시 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.(후면""건물개황도""참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면""건물개황도""참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 2) 본건 기호6에 소재하는 제시외 물건 등(부합물 및 종물) 6-1) ~ 6-3)은 외부목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조·용재·시공상태·현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가를 병용하였으며, 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 산46 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 산46-1 · 토지
• 목록 4 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329-1 · 토지
• 목록 5 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329-2 · 토지
• 목록 6 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 가동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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점유

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해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 비봉면 유포리 산46 · 125㎡

경기도 화성시 비봉면 유포리 329 · 496㎡

경기도 화성시 비봉면 유포리 산46-1 · 3049㎡

경기도 화성시 비봉면 유포리 329-1 · 110㎡

경기도 화성시 비봉면 유포리 329-2 · 22㎡

경기도 화성시 비봉면 유포리 329 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 94.9㎡ 2층 54.21㎡

부동산표시목록

교부권자

화OO

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OOOOOOOO

채권자

권OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 · 대 496㎡
• 26-08-21 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329-1 · 대 110㎡
• 26-08-21 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329-1 · 대 110㎡
• 26-08-21 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329-2 · 도로 22㎡
• 26-08-21 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 가동 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 94.9㎡ 2층 54.21㎡
• 26-08-21 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 가동 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 94.9㎡ 2층 54.21㎡
• 26-08-21 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329-2 · 도로 22㎡
• 26-08-21 · 경기도 화성시 비봉면 유포리 329 가동 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 94.9㎡ 2층 54.21㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 281m · 유포리 · 50-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-13, 서화성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-13 · 서화성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6969만

매각비용

554만

배당 가능액

3억 6415만

소유자 잔여

1억 6915만

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