경매 · 다가구주택
수원지법 2025타경54903-1
경기도 화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구329블록10로트 1동
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경기도 화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구329블록10로트 1동
- 감정가
- 11억 2293만
- 최저가
- 5억 5023만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 495.98㎡ (150.0평) · 토지 264.90㎡ (80.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 367만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5억 5023만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 495.98㎡ (150.0평)
- 토지면적
- 264.90㎡ (80.1평)
- 제시외면적
- 26.94
- 보증금
- 5502만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 2849만
- 담당계
- 16계 · 031-213-4500
건물 · 대지권
- 건물
- 495.98㎡ (150.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 향남읍 -9
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '상신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 상가주택 등이 혼재하는 향남2택지개발지구 내 주택지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 인접 토지 및 도로대비 등고평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, (사용승인일자: 2016. 6. 30) 외벽: 외장용 벽돌마감 및 석재마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등, 창호: PVC샷시 이중창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설이며, 1층 : 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(2가구)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음,
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하여 이를 각각 별도로 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 1) 본 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구 329블록10로트'이나, 조사시점 현재는 지적정리 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1300-9'임. 2) 본 건물 1층은 공부상 용도가 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중이며, 2~4층은 공부상 다가구주택 5가구이나, 현황 주택 10가구로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-11 | sd | 2025.06.17 도달 |
| 25-05-16 | sd | 2025.05.23 수취인부재 |
| 25-04-02 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.18 폐문부재 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1300-9 · 토지
- 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구329블록10로트 1동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
해당 부동산의 현황은 외
경기도 화성시 향남읍 상신리 1300-9 · 264.9㎡
경기도 화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구329블록10로트 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)및제2종근린생활시설 1층 108.19㎡ 1층 4.69㎡ 2층 121.92㎡ 3층 121.92㎡ 4층 112.32㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 안○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 엄○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 강○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 정○○ | ||||
| LI HONGMEI | ||||
| LI HUJI |
부동산표시목록
- 근저당권부질권자
- 고OOOOOOOOO
- 임차인
- LO OOOO
- 임차인
- LO OOOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 엄OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-20 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1300-9 · 대 264.9㎡
- 26-05-20 · 경기도 화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구329블록10로트 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)및제2종근린생활시설 1층 108.19㎡ 1층 4.69㎡ 2층 121.92㎡ 3층 121.92㎡ 4층 112.32㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-07, 발안신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-07 · 발안신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-07-07 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-08-05 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 19-09-04 | 2번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-03-05 | 임의경매개시결정 | 화성우리신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 16-07-07 | 근저당권설정 | 발안신용협동조합 | 5억 4600만 | 말소기준 |
| 을2 | 16-08-03 | 전세권설정 | 주식회사이노에스템 | 9000만 | 말소 |
| 을3 | 16-08-03 | 전세권설정 | 주식회사피에스엠씨 | 4500만 | 말소 |
| 을4 | 16-08-03 | 전세권설정 | 주식회사피에스엠씨 | 4500만 | 말소 |
| 을5 | 17-06-12 | 전세권설정 | 이○○ | 9000만 | 말소 |
| 을6 | 18-01-31 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-01-10 | 전세권설정 | 윤○○ | 8000만 | 말소 |
| 을8 | 19-03-08 | 전세권설정 | 윤○○ | 8000만 | 말소 |
| 을9 | 19-03-22 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 19-10-04 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-10-18 | 전세권설정 | 주식회사윤성에프앤씨 | 5000만 | 말소 |
| 을12 | 20-09-22 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-10-15 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-05-27 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 22-05-27 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 25-03-13 | 주택임차권 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을17 | 25-03-27 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을18 | 25-06-23 | 주택임차권 | 강○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을1-2 | 25-06-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 25-06-27 | 1번근저당권이전 | 주식회사더자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을1-4 | 25-06-27 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 5억 4600만 | 소멸 | |
| 을19 | 25-11-19 | 주택임차권 | 최○○ | 6000만 | 소멸 |
앱에서 보는 것
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경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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