경매 · 오피스텔
수원지법 2025타경54966-1
경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 12층1201호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 12층1201호
- 감정가
- 1억 7000만
- 최저가
- 1억 1900만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 43.82㎡ (13.3평) · 토지 8.16㎡ (2.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 898만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.16㎡ (2.5평)
- 건물면적
- 43.82㎡ (13.3평)
- 토지면적
- 8.16㎡ (2.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1190만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8500만
- 담당계
- 13계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 노작로
건물 · 대지권
- 건물
- 43.82㎡ (13.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 반송동 92-2 · 중심상업지역 · 8.16㎡ (2.5평)
- 호
- 30층
당사자
- 채권자
- 서OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 30층건내 12층1201호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 대로, 북서측으로 중로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023년4월18일)으로 주택임차권이 등재되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.17 수취인불명 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.20 폐문부재 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-03-24 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 12층1201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
해당 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 화OO OOO
- 교부권자
- 화OOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 임차권자
- 서OO
- 임차인
- 서OO
- 채권자
- 서OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-06 · 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 12층1201호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 30층 업무시설 및 제1.2종 근린생활시설 지5층 1465.64㎡ 지4층 1534.1㎡ 지3층 1534.1㎡ 지2층 1534.1㎡ 지1층 1534.1㎡ 1층 1029.132㎡ 2층 417.496㎡ 3층 398.336㎡ 4층 534.326㎡ 5층 534.326㎡ 6층 534.326㎡ 7층 534.326㎡ 8층 534.326㎡ 9층 534.326㎡ 10층 534.326㎡ 11층 534.326㎡ 12층 534.326㎡ 13층 420.966㎡ 14층 496.331㎡ 15층 496.331㎡ 16층 496.331㎡ 17층 496.331㎡ 18층 496.331㎡ 19층 496.331㎡ 20층 496.331㎡ 21층 496.331㎡ 22층 496.331㎡ 23층 496.331㎡ 24층 496.331㎡ 25층 496.331㎡ 26층 496.331㎡ 27층 496.331㎡ 28층 496.331㎡ 29층 496.331㎡ 30층 496.331㎡ 철근콘크리트구조 43.823㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 545m · 석우중학교 · 중학교
- 673m · 예당중학교 · 중학교
- 693m · 학동초등학교 · 초등학교
- 732m · 예당초등학교 · 초등학교
- 766m · 예당고등학교 · 고등학교
- 816m · 솔빛초등학교 · 초등학교
- 816m · 예원초등학교 · 초등학교
- 894m · 솔빛중학교 · 중학교
- 1174m · 동탄고등학교 · 고등학교
- 1220m · 반석초등학교 · 초등학교
- 1319m · 반송고등학교 · 고등학교
- 1411m · 능동중학교 · 중학교
버스
- 131m · 동탄119안전센터 · H101
- 142m · 화성미디어센터 · 65, H101
- 175m · 화성미디어센터 · 65, H101
- 193m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
- 226m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-11-16, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-11-16)가 현 소유자 취득일(2021-03-29) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,785,000원 (낙찰가 119,000,000원 기준 · 배당 117,215,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-11-16 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-08-04 | 소유권보존 | 한국지에스개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-08-04 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 10-10-28 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 한국지에스개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-10-28 | 소유권이전 | 조○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-03-29 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-11-16 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 2억 8000만 | 말소기준 |
| 갑7 | 24-03-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-04-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-03-07 | 강제경매개시결정 | 서○○ | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-10-28 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 10-10-28 | 전세권설정 | 임○○ | 9000만 | 말소 |
| 을3 | 11-11-07 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-11-07 | 전세권설정 | 박○○ | 1억 | 말소 |
| 을5 | 13-03-11 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-03-11 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 을7 | 15-03-23 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-03-23 | 전세권설정 | 정○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을9 | 17-04-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-04-12 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-04-25 | 주택임차권 | 서○○ | 1억 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1900만
- 매각비용
- 178만
- 배당 가능액
- 1억 1721만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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