경매· 다세대주택
수원지법 2025타경54974-1
경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3440만1.2천만/평· 감정가 1억 9200만 (70%)
담당계16계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3440만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 9200만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3440만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 4259만 ~ 1억 6840만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 3440만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.60㎡ (6.2평)
- 건물면적
- 35.71㎡ (10.8평)
- 토지면적
- 20.60㎡ (6.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1344만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8300만
- 담당계
- 16계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 신구로43번길
건물 · 대지권
- 건물
- 35.71㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신갈동 34-10 · 제2종일반주거지역 · 20.60㎡ (6.2평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 '신갈한신아파트' 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주상용 건물과 단독주택, 다세대주택 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 집합건물까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 2019년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 중 5층 501호로서, 외벽은 스타코 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택 단지형다세대주택으로 침실2, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비 공동현관시스템 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대지권 목적 토지는 2필지 일단지 세로장방형 형태로 연면적 1,055.77㎡ 7층 도시형생활주택와 업무시설(오피스텔) 대지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 남측과 동측으로 각각 8미터 도로와 4미터 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대지권목적 토지 기호(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역이며, 대지권목적 토지 기호(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.27 송달간주 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.20 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.14 폐문부재 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.07 폐문부재 |
| 25-03-14 | sd | 2025.03.14 도달 |
| 25-03-14 | sd | 2025.03.19 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
해당 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 용OO
교부권자 용OOOOOOOO
교부권자 파OO
압류권자 서OOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 용OO OOO
임차인 황OO
주택임차권자 박OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-16 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 1층 13.5㎡ 2층 173.57㎡ 3층 173.57㎡ 4층 166.7㎡ 5층 149.33㎡ 6층 189.55㎡ 7층 189.55㎡ 철근콘크리트구조 35.71㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 24억 3700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 306m신갈초등학교초등학교
- 352m용인시 기흥 평생학습관
- 423m구갈초등학교초등학교
- 483m신갈중학교중학교
- 705m기흥고등학교고등학교
- 768m신갈고등학교고등학교
- 833m산양초등학교초등학교
- 947m관곡초등학교초등학교
- 947m구갈중학교중학교
- 1091m상갈중학교중학교
- 1311m루터대학교대학교
- 1384m보라초등학교초등학교
버스
- 145m원대마을.한신아파트116-3, 27
- 195m원대마을116-3, 27
- 296m신갈초등학교.신갈오거리116-3, 27
- 330m삼익아파트.국가인권교육원116-3, 27
- 386m기흥우림.한성2차.풍림아파트820, 99
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4259만 ~ 1억 6840만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호
- 감정가
- 1억 9200만
- 최저가
- 1억 3440만 (70%)
- 건물면적
- 35.71㎡ (10.8평)
- 대지권면적
- 20.60㎡ (6.2평)
- 기일
- 26-03-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3440만 × 106~125% = 1억 4259만 ~ 1억 6840만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 24억 3700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-04-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-09-23 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-09-25 | 소유권이전 | 권○○ | 1억 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-04-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 22-09-20 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 20억 7100만 | 소멸 |
| 갑5 | 23-03-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 23-07-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-03-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-03-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-09-23 | 근저당권설정 | 서수원새마을금고 | 8억 5200만 | 말소 |
| 을2 | 19-09-23 | 근저당권설정 | 서수원새마을금고 | 10억 4400만 | 말소 |
| 을3 | 20-09-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 22-11-04 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 8300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3440만
- 매각비용
- 201만
- 배당 가능액
- 1억 3238만
경기도 용인시 기흥구 진행 물건
- 수원지법 2024타경89407-1 · 아파트 · 마북동2.9억 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경401-1 · 오피스텔 · 구갈동5900만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경54798-1 · 아파트 · 마북동10.6억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경77459-1 · 지식산업센터 · 농서동6.6억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-1 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-10 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-11 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-12 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-13 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-14 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
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