수원지법 2025타경55046-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 3635만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.69㎡ (8.1평)

건물면적

41.06㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

363만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2507만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

신구로53번길

건물 · 대지권

건물

41.06㎡ (12.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

신갈동 30-7 · 26.69㎡ (8.1평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상가 및 주상용 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 수인분당선 기흥역이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층건 내 2동 3층 302호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-31), 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 집합건축물대장 전유부 등본상 공용면적이 기재되어 있지 않음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호 · 벽돌조 41.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호 · 벽돌조 41.06㎡
• 26-10-07 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호 · 벽돌조 41.06㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 용인시 기흥 평생학습관
• 303m · 구갈초등학교 · 초등학교
• 318m · 신갈중학교 · 중학교
• 484m · 신갈초등학교 · 초등학교
• 539m · 기흥고등학교 · 고등학교
• 668m · 산양초등학교 · 초등학교
• 767m · 관곡초등학교 · 초등학교
• 784m · 구갈중학교 · 중학교
• 869m · 신갈고등학교 · 고등학교
• 1240m · 상갈중학교 · 중학교
• 1428m · 한얼초등학교 · 초등학교
• 1436m · 루터대학교 · 대학교

버스

• 244m · 구갈초등학교.신성.한양아파트 · 820, 99
• 264m · 구갈초등학교 · 820, 99
• 264m · 삼익아파트.국가인권교육원 · 116-3, 27
• 280m · 원대마을.한신아파트 · 116-3, 27
• 331m · 기흥우림.한성2차.풍림아파트 · 820, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,187,370원 (낙찰가 36,358,000원 기준 · 배당 35,812,630원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3635만

매각비용

54만

배당 가능액

3581만

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