수원지법 2025타경55058-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 3차 매각기일 · 최저가 5439만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.17㎡ (19.1평)

건물면적

45.06㎡ (13.6평)

토지면적

63.17㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

543만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1800만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

성주골길

건물 · 대지권

건물

45.06㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남양읍 115 · 63.17㎡ (19.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양리 소재 '남양초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 마을버스 정류장이 소재하며 남측으로 화성로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물내 202호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 슬라이딩 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. ※폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도를 기준으로 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지이며 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

남양리 115 :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 115 비동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 남양읍 남양리 115 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 45.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

교부권자

화OO

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 115 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 1층 69.71㎡ 1층 45.06㎡ 2층 114.77㎡ 3층 114.77㎡ 4층 114.77㎡ 철근콘크리트구조 45.06㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 824m · 남양초등학교 · 초등학교
• 1412m · 남양중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,425,850원 (낙찰가 54,390,000원 기준 · 배당 53,574,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5439만

매각비용

81만

배당 가능액

5357만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다