수원지법 2025타경55121-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 4차 매각기일 · 최저가 4424만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.38㎡ (16.4평)

건물면적

59.66㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

442만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

15계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

59.66㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

매송면 78 · 54.38㎡ (16.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 화성시 매송면 원평리에 소재하는 ""매송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립, 아파트, 주택, 전 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방 3(가변형벽체 방포함), 거실, 주방, 욕실 2 등)으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m전후 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 매송면 원평리 78 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 매송면 원평리 78-24 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 매솔면 원평리 78-32 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부에 등재되지 않은 발코니가 소재함.(후면 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 매송면 원평리 78 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 매송면 원평리 78 4층401호 · 철근콘크리트조 59.66㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

화OO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

주택임차권자

변OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 화성시 매송면 원평리 78 4층401호 · 철근콘크리트조 59.66㎡
• 26-11-06 · 경기도 화성시 매송면 원평리 78 4층401호 · 철근콘크리트조 59.66㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 매송초등학교 · 초등학교

버스

• 299m · 매송초등학교 · 1000, 1008, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 65, 999, H404
• 321m · 매송초등학교 · 1000, 1008, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 65, 999, H404
• 371m · 원평사거리 · 1000, 1008, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 65, 999, H100, H404, H404-1
• 380m · 원평사거리 · 1000, 1008, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 65, 999, H100, H404, H404-1
• 461m · 원평 · 1000, 1008, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 65, 999, H100, H404, H404-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,416,705원 (낙찰가 44,247,000원 기준 · 배당 43,583,295원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-15

배당

입찰가 (최저가)

4424만

매각비용

66만

배당 가능액

4358만

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