수원지법 2025타경55199-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 3516만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

216.31㎡ (65.4평)

토지면적

217.90㎡ (65.9평)

제시외면적

없음

보증금

3351만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

20계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

216.31㎡ (65.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

향남읍 523-3

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전용주거단지의 단독주택 및 인근에 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-등기목적 : 지상권설정, -접수 : 2014년05월16일 제77554호 -등기원인 : 2014년05월13일 설정계약 -목적: 건물 기타 공작물이나 수목의 소유, -범위 : 217.9㎡ 중 동쪽 65㎡ -존속기간 : 2014년05월16일로부터 만30년, -지료 : 없음. -지상권자 : *******축산업협동조합 ******-*******, 경기도 수원시 팔달구 인계동 ****-* -도면: 제2014-584호

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일:2014.10.14), 외벽:치장벽돌 마감 등, 내벽:벽지 및 페인팅 마감 등, 바닥:장판 및 타일 등 마감, 창호:알루미늄 하이샷시 이중창 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 1~3층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비, 화재탐지, 냉난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계(등기사항전부증명서 기준) -등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년10월23일 제286896호 -등기원인 : 2024년10월22일 수원지방법원의 임차권등기명령 (2024카임22218) -임차보증금 : 금85,000,000원, -범위 : 건물 2층 74.04㎡ 중 도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ, ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선 내 부분 202호 전체 46.28㎡ -임대차계약일자 : 2021년05월19일, -주민등록일자 : 2021년07월05일 -점유개시일자 : 2021년07월05일, -확정일자 : 2021년05월24일 -임차권자 : 김** ******-******* 경기도 화성시 향남읍 행정죽전로2길 50

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3 · 217.9㎡

경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 73.83㎡ 2층 74.04㎡ 3층 68.44㎡

부동산표시목록

교부권자

화OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

임차권자

김OO

임차인

NOOOOO OOO OOO

임차인

TOOO OOOOO OOO

임차인

POOO OOO OOO

임차인

김OO

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

지상권자

수OOOOOOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3 · 대 217.9㎡
• 26-08-25 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3 · 대 217.9㎡
• 26-08-25 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 73.83㎡ 2층 74.04㎡ 3층 68.44㎡
• 26-08-25 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 523-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 73.83㎡ 2층 74.04㎡ 3층 68.44㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 행정초등학교 · 초등학교
• 459m · 향남고등학교 · 고등학교
• 880m · 운동장
• 888m · 도이초등학교 · 초등학교
• 900m · 도이초등학교 · 초등학교
• 1148m · 발안중학교 · 중학교
• 1315m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 1499m · 향남초등학교 · 초등학교

버스

• 288m · 화성파크드림.한일베라체 · 340-1, H13-5
• 291m · 한일베라채 · 340-1, H13-5
• 313m · 한일베라체.행정초교 · 340-1, 35, H13-5
• 345m · 한일베라체.화성파크드림 · 340-1, 35, H13-5
• 479m · 향남중고등학교 · 340-1, 35, H13-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-22, 수원화성오산축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-22 · 수원화성오산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3516만

매각비용

502만

배당 가능액

3억 3013만

소유자 잔여

1억 6113만

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