수원지법 2025타경55225-1 여울시티1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 8379만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.48㎡ (1.4평)

건물면적

18.94㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

837만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄기흥로

건물 · 대지권

건물

여울시티1 · 18.94㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오산동 976-3 · 4.48㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 화성시 오산동 소재""동탄여울공원""북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 동탄역(고속철도, SRT정차역) 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건물 내 7층 706호로서 (사용승인일 : 2021.04.22) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일붙임 마감 등(탐문사항) 창호 : 하이새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며, 자세한 이용상황은 내부구조도 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 같은 높이의 사각형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린 생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 30미터, 남측으로 폭 12미터의 포장도로에 2면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 976-3 7층706호 · 철근콘크리트구조 18.94㎡

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

압류권자

화OOOOOOO

임차권자

서OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 7층706호 · 철근콘크리트구조 18.94㎡
• 26-08-25 · 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 7층706호 · 철근콘크리트구조 18.94㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 598m · 치동초등학교 · 초등학교
• 698m · 여울초등학교
• 720m · 치동고등학교 · 고등학교
• 828m · 치동중학교 · 중학교
• 1067m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1142m · 이산중학교 · 중학교
• 1182m · 이산고등학교 · 고등학교
• 1184m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1233m · 예당중학교 · 중학교
• 1326m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1334m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1370m · 동탄초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 반도유보라.삼정그린코아 · H100
• 193m · 반도8차 · 6004, 71, H101
• 237m · 반도8차 · 6004, 71, H101, H102
• 293m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101
• 310m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-18, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,466,850원 (낙찰가 83,790,000원 기준 · 배당 82,533,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-18

배당

입찰가 (최저가)

8379만

매각비용

125만

배당 가능액

8253만

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